买卖二手房税费怎么计算 二手房过户流程是什么

二手房在当下还是比较红火的，伴随着房地产的价格越来越高，二手房也变得越来越吃香了。不过有关二手房的买卖也需要注意一些细节方面的问题，其中比较重要的就是买卖二手房税费以及二手房过户流程是什么。买了二手房之后应该要及时的过户，这样才能够把产权划分到自己名下，也是为了自己的利益保障。

买卖二手房税费怎么计算

买卖二手房税费包含营业税、契税等等，不同的地区计算方法不一样，具体如下：

1、一般二手房出售房屋的一方需要缴纳的税费有：营业税，房屋出售所得的5．5％。个人所得税，房屋出售所得的1％。土地增值税，房屋出售所得的1％。印花税，房屋出售所得的0．05％。

2、那二手房购买一方需要缴纳的税费有：契税，购得房屋支出费用的1％至3％之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3％，房屋面积在90平方米下限的，比例是1％，中间面积的房屋，比例是1．5％。

3、那二手房房屋交易费：购得房屋建筑面积6元每平方米的单价计算。印花税，购得房屋支出费用的0．05％。房屋评估费用，购得房屋评估值的0．5％。产权变更登记费用，80元费用。

二手房过户流程是什么

1、选中房屋后，和房地产中介公司以及房主签订《三方协议》并交纳定金。

2、买方、房主和中介公司三方会面，在中介公司的监督下由房主和买方双方签订《房产买卖合同》；此时，双方买卖关系正式成立，买方按约定日期将首期房款交予房主以及将代理费交予中介公司，同时中介公司开始为买方办理贷款手续。贷款获得同意发放后，开始办理过户手续。

3、按产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。

4、中介公司专职过户员携带买方和房主以及相关资料前往地税局办理核税缴税手续；如果可以上市交易，地税局将出具契税、营业税清单，由买方和房主当日缴纳，地税局出具税务收据。

5、买方及房主在过户员带领下，到房产交易中心办理递件登记和缴税手续。买方和房主分别递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

6、中介带领新业主与旧业主进行物业交接，即结清房屋内水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。

7、满20个工作日后，过户员通知并带领新业主前往房产交易中心领取新房产证，同时通知前房主准备领取房款。至此，购买二手房的过户手续完毕。

针对买卖二手房税费的问题，上面已经做出了详细的介绍。买卖二手房其实并不复杂，看房子之后确定进行购买，双方缴纳费用并且过户就可以了。那么对于二手房过户流程是什么更应该要知道了，只有掌握了正确的流程，才能够做到正确的，过户也是节约了时间，更好的维护了自己的权益。