二手房买卖税费有哪些 二手房买卖有哪些手续

虽然很多人都说买二手房有多么不好，但其实二手房的优势还是有很多的，比如说价格上会稍微低一些，另外买了之后也不用去进行装修，直接就可以入住了，更不用担心甲醛方面的问题。那么买了二手房之后，就要知道如何去进行办理，以及二手房买卖税费有哪些，另外对于二手房买卖有哪些手续也是应该要知道的，这样才能够做到正确的办理。

二手房买卖税费有哪些

二手房买卖税费包括契税、维修基金、土地增值税、所得税等。

1、一手房屋交易：契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3－5％（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即1．5－2．5％。维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

2、二手房房屋交易：房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5．5％缴纳。

3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％缴纳。

4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1％或房屋原值—房屋现值差额20％缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算）万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳。

二手房买卖有哪些手续

1、买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2、签合同

3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3、办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4、立契

房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

有关二手房买卖税费有哪些，通过上面的文字介绍之后应该已经掌握了吧，这些费用都是必须要进行缴纳的，而且即使长大才不会影响到正常的过户。对于二手房买卖有哪些手续的问题，上面也做出了详细的介绍，按照正规的流程去进行操作，也方便房产证的快速办理。