按揭房如何过户房产证 按揭房过户费用

在如今，大家买房都是会选择贷款的，因为现在房价是非常的高，所以只能通过贷款的方式来进行买房，但是后期因为个人的需求，会把房子转手或者是过户出去，所以也是比较麻烦的事情，今天我们就带大家来了解一下按揭房如何过户房产证？另外也说说按揭房过户费用，一起来了解一下吧。

按揭房如何过户房产证

1、转按揭

简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三方而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷

如果买家不愿意购买贷款未缴清的房产，卖家可利用银行贷款来缴纳剩余的贷款。但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）。这样卖家就可通过抵押向银行借出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促进交易完成。据小编所知这种卖家先还清贷款解抵押，然后再与买家进行过户的方法，买家就不用承担赎楼风险。

3、用买方的首付款缴清剩余贷款

这是当下二手房交易中应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30％至40％，卖家可以利用买家的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

按揭房过户费用

房屋五年内交易要交营业税，税率为5．5％，另契税为1．5％（房屋成交时的价格计算，如房产管理部门认为你的房价过低，可按他们的评估价计算），房屋交易手续费为3元／平方米（买卖双方都要支付），还有就是一些印花税，查档，测绘，登记费等一些小费用了。

满五年，普通住宅，首套，（你要跟房东确认下，这套房子是不是他一套在本市有产证的房子）上面的信息必须确认才可以算，有个问题，因为这个面积很大，你没说价格，所以价钱如果高于89万，就是非普通住宅了，性质也不一样。

以上就是关于按揭房如何过户房产证，以及按揭房过户费用的全部知识，希望可以给大家带来帮助。因为不同的过户方式，过户的流程也是不一样的，所以大家在过户之前，一定根据自身的情况，具体的了解一下按揭房屋的过户流程，在过户的过程中，要注意很多小细节方面的问题。