二套房产契税如何计算 房产契税什么时候交

有些人只买了一套房，但是也有一部分人买了二套房，二套房的首付比例是要比一套房高出一部分的，除此之外对于契税的缴纳也是要比首套房高出一些。有关二套房产契税如何计算，以及房产契税什么时候交都是需要知道的，作为中国的公民，应该要履行纳税的责任和义务，下面一起来看看吧。

二套房产契税如何计算

第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1％；面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1．5％；高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3％。

1、按照国家规定购买第二套房、契税不享受优惠政策。国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平米内1％、大于90平米1．5％；二套房：面积小于等于90平米，契税税率1％；面积大于90平米，契税税率为2％；三套房及以上套数，非普通住房按3％缴纳。

2、个税是总房价1％或差额的20％（注：哪个少按哪个算），税5．6％，还有其他一些小费用几百块钱。注：如果买的房子满五年，且是房东名下一套房产，不用交个人所得税；如果买的房子满二年了，不用交税。如果房东名下还有其他70年产权的商品房，那个税还是要交。

3、契税由买卖双方缴纳。契税是指以权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

房产契税什么时候交

1、商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

2、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

有关二套房产契税如何计算和房产契税什么时候交，上面都已经做出了相关的介绍，契税的交纳问题是很重要的，因为不缴纳契税就无法为您办理房产证。对于二套房在进行购买的时候，也应该要先提前知道房地产的信息和当地的购房政策，不然到时候买了房子之后无法进行办理流程可就难了。