房产契税如何计算？房产契税政策都有哪些？

房产的购买出售是非常多的人现在想要去办理的事情，当然办理这两件事，前提也是会有的，最为主要的一个就是得要足够的资金，其次则是得清楚交易的整个手续，当然对于购房的人来说，需要去准备的不光是购买房屋所需要的，一些另外因素所带来的费用也要弄清楚，那么房产契税如何计算？房产契税政策都有哪些？

房产契税如何计算？

一．是按成交价格计算：

成交价格经双方敲定，形成合同，税务机关以此为据，直接计税。这种定价方式，主要适用于国有土地使用权出让．土地使用权出售．房屋买卖。

二．是根据市场价格计算：

土地．房屋价格，绝不是一成不变的，比如，北京成为2008年奥运会主办城市后，奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送．房屋赠送时，定价依据只能是市场价格，而不是土地或房屋原值。

三．是依据土地．房屋交换差价定税：

随着二手房市场兴起，房屋交换走入百姓生活。倘若A房价格30万元，B房价格40万元，A．B两房交换，契税的计算，自然是两房差额，即10万元，同理，土地使用权交换，也要依据差额。等额交换时，差额为零，意味着，交换双方均免缴契税。

四．是按照土地定价：

这种情形不常遇到。假设2000年，国家以划拨方式，把甲单位土地使用权给了乙单位，3年后，经许可，乙单位把该土地转让，那么，乙就要补交契税，纳税依据就是土地，即乙单位出让土地使用的所得。

房产契税政策都有哪些？

一．对个人购买家庭住房（家庭成员范围包括购房人．配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5％的税率征收契税。

二．对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1％的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2％的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

上述内容主要所描述的就是小编对于房产契税如何计算？房产契税政策都有哪些的具体介绍，房产交易的时候，最必不可少的步骤就是缴纳税费，整个的手续办理在难度上是很大的，当然人们若是想进行了解，也一定要先从基础看起，因为基础都相对来所容易一些，而重点的调查工作就不会那么容易了。