小产权如何办理房产证 小产权房没有房产证能不能卖

买房子大家都知道有小产权和大产权的区分，对于小产权有些人想要去办理房产证，但是又不知道小产权如何办理房产证。另外小产权房没有房产证能不能卖，有很多想要卖房子的人对于这个问题也非常的好奇，具体看看下面的文字介绍吧。只有了解了相关的信息之后，才能够做到正确的买卖房子。

小产权如何办理房产证

小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。

1、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。

2、小产权的建筑商到地税部门交纳百分之四点叁捌的建筑环节税收。

3、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。

4、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门（农村财政税收和农村财务管理局）交纳契税税。

5、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。

6、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。

小产权房没有房产证能不能卖

1、按照《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，因为这些房子本身产权权属存在瑕疵，抑或违法违规。未依法登记权属证书的房屋不能进行上市交易，不能抵押、继承、赠与，也不受法律保护，拆迁不能获得补偿款。另外，这种房子还可能存在被强拆风险。

2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权，但小产权房没有房产证也是能卖的，通俗的解释，买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。

3、由于小产权房产没有国家颁发的房产证，所以在买卖交易中全凭交易双方的一种信任，但无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认，由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以在拆迁的时候没有保障。

以上的文字已经为您介绍了小产权如何办理房产证和小产权房没有房产证能不能卖，小产权是没有办法办理房产证的，如果想要进行买卖的话，就只能够去签订合同，具体情况，还要到房管局进行了解。对于没有房产证的房子可千万不要随意的购买，因为一旦后期没有相关保障都是一大笔损失。