离婚房产价值如何计算 离婚房产分割注意事项

虽然人们在结婚的时候都希望能够拥有一个幸福的婚姻，但是现实生活却总是容易打脸。结婚之后有很多人也面临着离婚的状态，除了孩子的分配就是房产的分配的，对于房产在进行划分的时候，应该要先对房产进行估值。对于离婚房产价值如何计算，以及离婚房产分割注意事项，可以通过下面的文字了解一下。

离婚房产价值如何计算

离婚时的房产价值确定方式如下：双方可协商确定，但该协商确定的价格应当与房产市场价差别不应太过巨大。评估确定，双方可申请专业的房产评估机构评估房产。竞价确定，法院可对房产进行拍卖，拍卖价值为房产价值。

1、房地产价格评估收费、土地价格评估收费标准实行政府定价，其收费标准按照标的总额采取差额定率分档累进制，每宗房地产价格评估收费不足300元的，按300元收取。

2、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估费标准的50％计收评估费，清产核资中的土地价格评估，按一般宗地评估费标准的30％计收评估费。

3、普通咨询报告，每份收费300－1000元；技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，收费标准不超过咨询标的额的0．5％。

4、房屋租赁代理费，无论销售的租赁期限长短，均按半至一月销售租金额标准，由双方协商议定一次性计收，房屋买卖代理收费。

离婚房产分割注意事项

1、夫妻双方对财产归属有书面约定，或者有口头约定，双方没有争议的，离婚时应当按照相关约定处理，但是规避法律和损害国家、集体、他人利益的约定无效。

2、夫妻分居后，分别管理、使用和获得的财产，仍然属于夫妻共同财产，离婚时可以各自所有，但差额悬殊的，分得财产多的一方应当补足。

3、主张为一方个人财产的，负有举证责任，不能证明的，只能作为夫妻共同财产处理。

4、夫妻共同财产原则上应当均分，但可能因为一方有过错等原因分配不等。

5、夫妻双方对财产分割的协议，在离婚后正式生效，且只对夫妻双方有约束力，不能以协议对抗第三人，如不能对抗第三人的债权。

6、离婚时一方有隐藏、转移夫妻共同财产行为的，人民法院在判决时可以少分或者不分，但是误将个人财产作为夫妻共同财产隐藏、转移的，不影响夫妻共同财产的分割。

7、离婚时，夫妻共同财产未从家庭共同财产中析出，一方要求分家析产的，可以先就离婚案件和已经查清的财产问题进行处理，对一时难以查清的财产分割问题可告知当事人另案处理，不影响离婚案件的审理。

有关离婚房产价值如何计算和离婚房产分割注意事项上面都给您做出的介绍，想必都是应该已经掌握相关内容了吧。虽然离婚是很多人都不想经历的事情，但是真的日子过不下去了，离婚也是一种很好的解脱，有关房产的划分应该要遵守国家的法律程序，这样能够避免更多的房产纠纷。