法院如何分割房产 房产抵押贷款怎么办理

如果两个人的婚姻关系出现一定的裂痕的话，很多人会进行离婚。由于在婚内有很多的共有财产，这个时候就是需要法院去分割一下这些财产的所有人。所以对于法院如何分割房产这一方面很多人不知道是怎样的，所以今天会做具体的解答。之后再来了解房产抵押贷款怎么办理这个问题。

法院如何分割房产

婚姻关系存续期间的债权属于夫妻共同财产，应当由夫妻双方平等分割。夫妻共同财产，是指受中国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。所谓夫妻关系存续期间，是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定的外，均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。夫妻一方对夫妻存续期间的财产的处分，需征得配偶的同意。

房产抵押贷款怎么办理

选择贷款机构：办理房产抵押贷款首先选择好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤。而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。房屋抵押贷款有两种方式：

一、直接到银行办理。要满足以下几个条件：房屋需要符合银行要求：一般情况下，银行受理20年以内的，产权清晰的，可以上市交易的房产。信用情况符合：这个银行的客户经理会帮您查您的信用情况，如果信用太差，银行是不受理的。房主的还款能力：您具有抵押物还不行，还要有偿还贷款的能力。即要有稳定的收入。比如，您做一个10年期的贷款，月还款大概在12000左右。您要有足够的能力偿还月供并保证自己的生活。

二、委托担保公司办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由担保公司跑。担保公司长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。基本流程是这样：签订贷款合同－－评估房屋－－贷款审批－－建委做抵押登记－－放款。

关于法院如何分割房产，我们可以了解到，如果是婚姻关系期间共同财产的话，那肯定是要平等分割的。当然如果你们有协议，离婚的话，明确的规定了房产归谁，这样法院是会直接判理的。而关于房产抵押贷款怎么办理这个问题，我们是可以直接到银行去办理的，但是一定要满足上文中所提到的那些条件才可以。第二，我们是可以委托担保公司去办理的。流程和手续都是去银行办理，一样一样的。