如何约定房产份额 夫妻共同买房要注意什么

有关房产的相关信息，让很多人都觉得特别的好奇，毕竟有很多的名词大家都没有听说过房产份额，是不是有些人都觉得非常的困惑。也就是说在买房子的时候，每个人所占的比例是多少，这是比较通俗的说法，那么如何约定房产份额呢，另外夫妻共同买房要注意什么也是应该要了解的。

如何约定房产份额

关于房产合同份额怎么定的问题，可以采用以下方式确定：按照购房人各自出资的比例来确定占有份额，也就是说，谁出资的资金多，谁就占有的份额多，都能够计算出来的，并记在购房合同内，日后房产证上也会注明双方各自占有的份额是多少；

1、如果是夫妻一起购买的，可以按五五的比例来确定份额。共同买房时，通常在签订购房合同的时候，购房人超过二人的，开发商会提供份额协议给购房人填写。

2、这份协议主要有两条约定：一是写清楚各个购房人占有房屋的份额，二是不约定各人占有的份额，按平均分配的额度来确定占有份额。

3、确定份额后，购房合同上会明确写明，这也会影响到后续的房产证上面的记载。

夫妻共同买房要注意什么

1、要办这种夫妻共同共有的，则必须两个人都来。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

2、办理登记时，夫妻双方一定要把结婚证、户口本都带上，除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。

3、这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

针对如何约定房产份额，以及夫妻共同买房要注意什么，看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解答案了吧，其实房产份额是非常重要的，毕竟这可观或者以后非房产时候自己能够分配的比例。夫妻买房需要注意的事项也有很多，比如是首套房还是二套房，以及根据自身的实际情况来填写房屋产权人。