房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项？

随着时代的发展进步，人们也开始对房屋需求有了提升，而在房产交易这当中，联系因素很多样，房产份额就是一个关键重点，份额的多少，足够决定资金情况是怎样的，所以在这方面的信息，大部分人其实都很好奇，疑问提出也有不少，那么房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项？

房产份额如何约定？

1、无需约定。因为夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在房产证约定产权比例。

2、在房产证上注明各人的产权比例。如果夫妻双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“aa制”或其他等类似情况时，则有必要在房产证上注明各人的产权比例。房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。

3、对于共有财产份额的分割，还应注意共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。

房产公积金贷款有哪些注意事项？

1、准备好贷款资料

公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。

2、了解清楚贷款要求

申请公积金贷款前，还有一件事也很重要了解清楚贷款要求。

据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与商业贷款也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。

3、公积金贷款额度不够，剩余款项可使用商业贷款

由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款＋公积金贷款的贷款方式。

了解了房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项的问题情况，房产份额约定没有很高的难度，因为政策法律规定都特别齐全，只要是能细心观察，实行起来基本上不会出现什么问题，而且对双方的政策福利都很不错，但公积金贷款不一样，注意事项多，一定要留出足够时间多看看。