房产赠与法律如何规定 赠与房产需要缴税吗

我们都知道房屋转让分为很多情况，其中就有房屋赠与，房屋买卖和房屋继承，而处于情况的不同所需要走的法律程序以及房产管理局怎么规定都是不一样的，有关于房产赠与法律如何规定以及赠与房产需要缴税吗，下面就给大家通过文字的形式给大家详细的介绍，希望能给您带来一定的帮助。

房产赠与法律如何规定

赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力。赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷。赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证。不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

赠与房产需要缴税吗

1、依据现行营业税暂行条例及其实施细则有关规定，单位或者个人将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人，视同发生应税行为。国家税务总局目前下发《关于加强房地产市场个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对无偿赠与行为、将受赠住房对外销售以及赠与行为后续管理三个方面加强税收征管。

2、有关规定，个人将通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得的住房对外销售的行为，其购房时间按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定，其购房价格按发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房原价确定。个人需持其通过受赠、继承、离婚财产分割等非购买形式取得住房的合法、有效法律证明文书，办理手续。

3、房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中主要的是契税，为房屋评估价格的3％，一般来说也就是市场价格的3％。如果在房产证满5年后再出售且是住房，可以免缴营业税以及个人所得税。如果在受赠后不足5年即出售房子，或此时拥有多套物业，按据实征收方式缴纳个人所得税。

通过以上的文字介绍之后，相信大家对于房产赠与法律如何规定以及赠与房产需要缴税吗，都有了相应的了解了，在这里还是建议一下，大家如果确定是房产赠予的情况，在过户完成之后，也需要把其中的一些法律知识，法律规定了解一下，如何有关于这种情况，有任何不懂的情况下，还可以咨询专业的律师。