商品房房产税如何计算 房产税税率怎么计算

买房子是必须要加大房产税的，也许很多人们对于房产税认识的不是很多，只知道买房子的时候需要缴纳的相关税费，其实对于商品房的买卖是必须和税费相关。那么商品房房产税如何计算呢，应该了解一些计算方法。而房产税的缴纳多少是和房产税的税率有关，对于房产税税率怎么计算也要知道。

商品房房产税如何计算

独栋商品住宅和高档住房建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价3倍以下的住房，税率为0．5％；3倍（含）至4倍的，税率为1％；4倍（含）以上的税率为1．2％。同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套（含）以上的普通住房，税率为0．5％。

1、个人房产税税的应纳税额：个人住房房产税应纳税额的计算，公式：应纳税额＝应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。

2、纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中：纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。

房产税税率怎么计算

1、税率按房产原值一次减除30％后的余值计算。其计算公式为：年应纳税额＝房产账面原值（1－30％）×1．2％；按租金收入计算，其计算公式为：年应纳税额＝年租金收入×适用税率（12％）。

2、新建房屋交付使用时，如空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括空调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。

3、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

看过上面的介绍之后，人们都是应该已经了解了商品房房产税如何计算，以及房产税税率怎么计算了吧。对于房产税在进行计算的时候是一定要掌握相关的方法才可以，另外对于房产税在进行计算之后也应该及时的进行缴纳，这样才不会影响到自己拿房产证，而且也不会让自己偷税漏税了。