千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？

买房子的时候，特别是小区的边边的楼盘都有底商的房屋，一些买过带有底商房屋的人都会说，千万别买带底商的房子，买了你会后悔，这是怎么回事呢，很多人觉得这样的房子以后会有的好处，但是过来人都说不能买，不知道是什么原因。那么小编就来介绍一下千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？

千万别买带底商的房子

1、公摊面积大

相同户型下纯住宅公摊更小，因为纯住宅从一层开始就是住宅部分，所以每层的核心筒分摊给每层的住宅都是可以搭配上的。而底商就占据了住宅的位置，但是又必须留出住宅的核心筒，这样一来，底商以上的住宅部分就要多分摊底商内的住宅核心筒，公摊就大。

2、噪音大

带底商的住宅楼临街噪声大，底商一般会开设小餐馆，夜总会，KTV等，商业多了人也多。不论是白天还是夜间都比较吵闹，影响休息。

3、环境污染

带底商的住宅带来污染，卫生有可能会比较脏乱差，因为不知道底商究竟会用来做什么，比如餐馆烧烤之类的油烟就很大。

4、设计不合理

一些带底商的楼设计不合理，住宅核心筒与商业户通。导致违规占道，不少商业会占用居民停车位，使小区居民无法停车。

买底商需要注意什么

1、底层商铺分为内街式与沿街式两种，尽量选择沿街式商铺，因为沿街式商铺的人流量较多，会带动商品的销售量，但内街式商铺的人流量由商场的管理经营方式来决定。

2、查看商铺产权是否明确，可以到相关部门了解该商铺的产权与国家政策是否相符，了解该商铺是否拥有合法有效的土地使用权证、产权证等相关证明，并了解该商铺是否存在抵押的状况，以免日后发生产权纠纷。

3、无论打算购买内街式商铺还是沿街式商铺，都应考虑到商铺所处的地段，一般情况下，处于小区出入口位置的商铺与小区偏僻处商铺相比，人流量比较多，商铺经营状况也更好、此外，位于商业主干道商铺的经营状况也比位于交通主干道的商铺好。

4、购买商铺的时候，千万不能忽视了商铺的面积，面积过大的商铺不仅价格高，而且出租的难度更大，建议大家购买面积在五十到一百平米之间的商铺，层高越高越好。

以上是小编介绍的千万别买带底商的房子？买底商需要注意什么？对于底商的房屋我们已经了解，买底商的房子缺点还是很多的，主要就是下面是门市的话，上面就会觉得很吵也很乱，当然了安全性也不是很高，所以买底商的房子，虽然价格上有优势，但是居住体验是不好的。