2021年房贷政策是怎样？房屋贷款办理得注意什么？

现在的房屋交易越来越简单，自己不会办理没关系，有中介帮助大家，没有资金也没关系，贷款办理就可以，而且拿到房屋以后，房贷还可以操作，但是因为年份的不同，政策上相比于之前也会改变一些，所以很多新手才会有疑问，那么2021年房贷政策是怎样？房屋贷款办理得注意什么？

2021年房贷政策是怎样？

1、关于国有土地使用权：根据新房贷政策，《契税法》里的第二条，“国有荼毒使用权出让”修改为“土地使用权出让”。这也意味着，在集体土地使用权出让过程中，受让方也是需要缴纳契税的。同时，也重新确定了契税税率的决定权。

2、契税征收主体发生变化：根据新房贷政策，购房者在购房之后，契税的征收主体发生变化。由“土地、房屋所在的财政机关或者地方税务机关”变成了“土地和房屋所在地的税务机关”。也就是说，购房者在申请了房贷之后，缴纳契税，只需要去当地的土地、房屋所在的税务机关即可。

3、关于免征契税：如果购房者想要将房子过户，新增了两种可以免征契税的办法。并且之前有传言称，9月1日起契税要上涨3％－5％，实际上是谣言。目前的契税一直都是3％－5％，只不过有些地方有政策福利加持，因此只需要缴纳1％－3％的契税而已。总的来说，在2021年9月1日起正式启用的新房贷政策，主要针对于房产过户这一块的内容。新增了两种免契税、过户费的方式，使人们缴纳契税也变得更加方便。

房屋贷款办理得注意什么？

1、买卖双方的姓名、住所、联系方式。签约时如果不是买卖双方本人到场签字，一定要看其是否有签约人的授权委托书原件，确认后方可进行签字。

2、首先要明确房款是净得价还是含税价。其次，如果买方采取贷款方式支付房款的，要明确首付款的比例、支付时间及买方的贷款额度。另外，贷款有商业贷款和公积金贷款以及组合贷款几种方式，而每种方式所需要的周期是不同的，通常商业贷款从审批到放贷所需要的时间为l5天左右，办理公积金贷款所需周期相对较长，卖方要根据自己的实际需要，慎重选择买方。如果卖方急需用钱，那么这种情况就不要选择公积金贷款的买方了。

3、如果买方选择贷款方式支付房款的，要约定一个银行批贷的合理期限，若超过该期限银行没有批贷，则可约定由买方改全款支付，若在一定期限内，买方仍未支付的，每一日买方应向卖方支付违约金，超过一定期限的卖方有权解除合同。

了解了2021年房贷政策是怎样？房屋贷款办理得注意什么的问题情况，具体的贷款政策都已经讲出来了，整体性都特别强，交易办理轻易没什么问题，但是因为属于是房贷，各方各面都得很注意细节，把问题全部避免开，注意事项上多看看很有好处，总比什么都不知道的强。