房地产里什么是容积率 房地产容积率多少合适

当人们在买房子的时候，经常会听到销售人员说容积率，绿化率以及购房率等等有关这些专业术语，也许大家刚开始的时候了解的都不是很多，不过后来伴随看的楼房越来越多，自然也知道了相关的内容。房地产里什么是容积率，房地产容积率多少合适，这些都是要了解清楚的，一起看看下面的介绍吧。

房地产里什么是容积率

房地产容积率具体指的是在城市规划区的某一宗地内，房地产的总建筑面积与宗地面积的比值，房地产容积率可以分为实际容积率和规划容积率两种。通常所说的容积率是指规划容积率，即宗地内规划允许总建筑面积与宗地面积的比值。容积率的大小反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价水平的差异。

容积率是具体宗地内单位土地面积上允许的建筑容量。宗地是地籍管理的基本单元，是地球表面一块有确定边界、有确定权属的土地。房地产容积率只有在指宗地容积率的情况下，才能反映土地的具体利用强度，宗地间才具有可比性。容积率、建筑密度、层数之间有一定关系。各层建筑面积相等时，建筑层数与容积率成正比例关系。

房地产容积率多少合适

1、房地产容积率，又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。

2、那么怎样的容积率才适宜居住呢？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系，当然户越少、人越少，面积越大越舒服了。

3、容积率，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅的容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。但由于受土地成本的限制，并不是全部项目都能做得到。

房地产里什么是容积率，房地产容积率多少合适，看过介绍人明白了相关的内容。在购买房子的时候，容积率也是要考虑的一大衡量标准。不过在买房子的时候还是应该要多了解一些楼盘的内容，在多个楼盘之后进行对比，才能够决定自己要购买哪一个楼盘。