100万房子过户费多少 买二手房过户要注意什么

房子只要是进行了交易都会产生一定的费用，如果购买的是二手房，那么应该立即对房产进行过户，真正拿到房产证以后才算是交易完成了，自己也会更加的放心，那么对于100万房子过户费多少，可能很多人对此还根本就不了解，同时也要知道买二手房过户要注意什么，看看下面的介绍吧。

100万房子过户费多少

房子在过户的时候涉及到的税费有契税、增值税、个税及过户的一些手续费用等，一般是以房屋价格来计算价格的。

1、增值税：增值税税率总共为5．5％，5％为增值税，0．5％为附加税。以房屋产权满两年为例，满两年的房屋在交易的时候可以免交增值税。

2、契税：家庭首套房90平及以下1％，90平以上1．5％；家庭二套房90平及以下1％，90平以上2％；家庭三套房及以上3％（北京、上海、广州、深圳、长沙不适用此契税政策）。假设这套100万的房子面积是95平米，是购房者的第二套房，因此税率为2％，所以应交契税为20000元。

3、个人所得税：个税一般都是按照1％计算。如果是满五的房子，可以免交个税，但如果不是满五的房子，100万的房子需要交1％的个税，也就是10000元。

买二手房过户要注意什么

1、了解当地户籍政策

购房者在购买二手房之后都是需要办理过户的，办理过户的时候需要了解清楚当地的户籍政策，有很大一部分人买房子都是为了要有当地的户籍的，在办理房产过户手续之前，大家一定要对当地的户籍政策了解清楚。尤其是在一些大城市事项落户限制，并不是买了房子就一定能迁入户口，避免出现房子过了户，自己的户口却迁不过来的情况。

2、核实产权

二手房的产权情况对于购房者来说是很重要的，购房者办理过户之前需要了解清楚，二手房在交易的时候，因为产权问题引发的纠纷不占少数，比如房屋的共有权人是否同意转让房屋，房屋是否存在抵押、出租、作为出资等情形。如果二手房存在这些情况，先跟卖家针对这些问题协商解决办法，购房者一定要在确保不会产生二手房产权纠纷的情况下，再购买二手房。

很多人都想要知道100万房子过户费多少，买二手房过户要注意什么，看过介绍之后都是应该已经了解答案了吧，100万的房子过户费可能是要结合当地的政策来决定的，但是所涉及的税费有增值税契税以及个人所得税，除此之外对于在过户的时候也一定要了解到房屋的产权清晰。