售房五证是哪几证 买房子五证不全的危害有哪些

很多人都知道买房子的时候一定要挑选5证齐全的房子，可是对于很多人来说什么才算是五证齐全的房子也许都不知道吧，毕竟有关这些证件的问题，可是只有专业的人士才能够知道。为了能够更好的帮助每一个想要买房子的人，下面介绍售房五证是哪几证，以及买房子五证不全的危害有哪些。

售房五证是哪几证

售房五证是《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）。

1、《国有土地使用证》

它是证明土地使用者（单位或个人）使用国有土地的法律凭证，受法律保护。所谓的“小产权房”因为是在集体土地上所建设，并未产生土地所有权性质的改变，因此不会有国有土地使用证。

2、《建设用地规划许可证》

它是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。

3、《建设工程规划许可证》

它是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑。

4、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）

它是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。

5、《商品房销售（预售）许可证》

它是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。开发商若能提供《商品房预售许可证》，说明开发商所预售的期房符合国家政策规定，其他三证已经取得，所售楼盘达到符合国家政策规定的底线。

买房子五证不全的危害有哪些

1、无法顺利取得不动产权证

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证，如果五证不全的话，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户，而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定

五证不全的房屋，购房者不能确保该房屋的性质是什么样的，如果开发商有意将房屋性质混淆，购房者极容易陷入不利境地，比如：开发商使用商业用地建房子，购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的购房合同可能无效

开发商不具备五证的话，那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效，因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商，可能会产生“一房多卖”的情况，从而引发购房纠纷。

对于售房五证是哪几证，以及买房子五证不全的危害有哪些，介绍之后应该已经了解答案了，对于这一些相关证件可都是要齐全才可以放心购买，但也并不是说拥有了这5个证件以后就一定能够办得了房产证或者是一定交房。有关5证不齐全的房子，可能会面临着房子的性质无法判定和后期会面临纠纷等情况。