桐柏五证齐全的房子 房屋五证不全有哪些危害

2020/01/06 09:41:21 来源:房天下 浏览量(5206)

[摘要] 有过房产交易经历的人,对于房产上的很多事情也就会比较清楚,所以在后期一些新人办理时,也会指导性的给出部分意见,但有些人也是盲目的相信一些情况,其实更多时候,也还是要结合着一些意见走才可以,桐柏五证齐全的房子?房屋五证不全有哪些危害?

有过房产交易经历的人,对于房产上的很多事情也就会比较清楚,所以在后期一些新人办理时,也会指导性的给出部分意见,但有些人也是盲目的相信一些情况,其实更多时候,也还是要结合着一些意见走才可以,尤其对房产的证件上,一定得多去看,那么桐柏五证齐全的房子?房屋五证不全有哪些危害?

桐柏五证齐全的房子

桐柏五证齐全的房子有新一高旁可园小区,“五证”是指:《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》,《建筑工程施工许可证》,《国有土地使用证》,还有《商品房预售许可证》,这些证件名称不太好记,但有一个简单的方法,只用看售楼处是否张贴《商品房预售许可证》即可确定该项目是否五证齐全。

1、五证齐全的房子可以买,一般都是安全的,但依然存在无法办理产证的风险。

2、五证齐全只能说明开发商具备建房和售房的资格,具体到《房屋所有权证》的办理还受其它很多因素的制约。比如:办理房屋所有权登记,房屋必须已经竣工,并通过规划验收合格,且取得建设行政主管部门颁发的竣工验收备案证明书。只有具备了上述条件才能办理房产证

3、五证齐全说明有预售许可证,那么就是可以销售了,因为拿到预售许可证,开发商该交的费用大部分都交齐了,只要房子买的正常,就算销售不畅,降价销售也可以收回资金。

房屋五证不全有哪些危害

1、无法顺利取得不动产权证

开发商只有在五证俱全的情况下才能顺利的拿到房屋的大产权证,如果五证不全的话,就无法取得房屋大产证,买房人也就不能及时办理产权登记和过户,而房屋属于不动产,实行实名登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失。

2、房屋性质不确定

五证不全的房屋,购房者不能确保该房屋的性质是什么样的,如果开发商有意将房屋性质混淆,购房者极容易陷入不利境地,比如:开发商使用商业用地建房子,购房者将面临土地使用年限短、商业水电费多、较高的契税等情况。

3、签订的购房合同可能无效

开发商不具备五证的话,那么购房者和开发商所签订的购房合同可能无效,因为商品房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。如果遇到不法开发商,可能会产生“一房多卖”的情况,从而引发购房纠纷。

上述内容主要所描述的就是小编对于桐柏五证齐全的房子?房屋五证不全有哪些危害的具体介绍,房屋的五证,是房屋之中最主要的一个点,若是证件上都不齐全,房屋就算是获取到手了,日后各种随机事件的出现都是有可能的,五证不全的危害也非常巨大,所以就算是这类房价再低,大家也不能购买。

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