2021年法拍房子税费谁承担？法拍房购买注意什么？

自从2020年疫情过后，2021年，不管你做什么样的生意都很难。随着人们物价的上涨，有的人还不起贷款。甚至自己的房子房贷好几个月，房子只能眼睁睁的看为沦落成法拍房，面对这样的问题，法拍房的税费也是其中的一种费用，让很多人不知道这种费用是应该谁来出。那么小编就来告诉你2021年法拍房子税费谁承担？法拍房购买注意什么？

2021年法拍房子税费谁承担

我们所知道的法拍房多半是二手房，二手房交易就涉及到契税、增值税及附加、个人所得税、印花税、土地增值税，一般来说这里面契税是由买家来承担；增值税及附加、个人所得税、土地增值税由卖家承担；印花税各半。

法拍房购买注意什么

，关注度不高的小区，能拍到好价格。以北京为例，城中心的法拍房往往因为地段优势客户竞争大，最后拍卖的价格有可能会高于市场价，而相对偏远的郊区，如顺义和昌平等，一些小区户数少，中介不主做，这种小区居住品质其实并不差，只是因为缺少关注，交易量常常不够频繁。一旦出现法拍房，很容易竞拍成功。如果是北京首次置业的刚需，不在乎是不是郊区，买这类房往往会有意想不到的惊喜。

第二，买法拍房可以不用找中介。法拍房一般都是由法院委托法拍公司来操作的，法拍机构他们自身会收取。为了促销通常会找中介来合作，一起帮忙卖法拍房。中介帮忙的话，还需另外支付中介费。而实际上，法拍房信息都公开透明，不是什么秘密，网上随处都可找到，直接在淘宝京东或者法拍的门户网站上找到拍卖链接，直接下单，法拍公司也会及时联系客户，没必要通过中介再多花一笔中介费。

第三，买法拍房可以多贷款。以一套1000万的非法拍的二手房为例，考虑满五年的情况下，网签价做到850万，按照首套40％计算，可贷款510万。如果是法拍房，可按照1000万做网签价，可贷款600万。当然有些法拍房要求必须全款购买，但大部分法拍房都可贷款或者全款后补按揭（先全款购买，过完户后再贷款）。

第四，买法拍房交的税种少。客户只需要出属于客户的契税，原本属于业主的增值税和个税不需要承担。客户虽然少交了税种，但契税数额比原来增多了。因为法拍房按照全额网签价计税，契税税率3％固定的情况下，基数大了，契税数额也大了。但这与房价减少的幅度比起来，就显得不那么重要了。总成本还是低不少呢。

第五，买法拍房不怕违约。听过不少因为买了一套二手房，后来由于市场上行或者下行，不是业主觉得卖亏了要违约，就是客户觉得买贵了后悔，最后因双方意愿出现问题而解约。法拍房则完全没这回事，只要拍卖成功，款到位，实在不行还能强制过户。

第六，买拍法房有时可不用购房指标。还以北京的房子为例，买房需要严格的购房资格指标，连续5年不间断的社保或者纳税，或者北京户口。有些外地家庭就是卡在了社保不够5年上，如果是外地法院拍卖的北京房产，不需要这么严格的购房资格，对于想买房而一直没资格的人是一种福利。

以上是小编介绍的2021年法拍房子税费谁承担？法拍房购买注意什么？对于法拍房的税费，我们有了一些了解，我们知道。法拍房还是很实惠的，受到很多人的喜爱，但是法拍房他也是有一定的缺点的，我们如果想要入手法拍房房子，可以在拍之前了解一下他的缺点，他的不足之处，然后根据自己的需求选择房子。