法拍房的税费有哪些？房子被法拍了怎么办？

在购买法拍房时，买受人需要了解房产税费的具体情况，以免在交易过程中出现意外的费用。法拍房的税费主要包括契税、营业税、个人所得税、抵押登记费和预告登记费用等。

法拍房的税费有哪些？房子被法拍了怎么办？

一是契税。契税是买受人需要承担的税费。根据房屋性质的不同，契税的税率也有所不同。如果是居住房屋，个人需要支付1．5％的契税，单位需要支付3％的契税。而非居住房屋的契税税率为3％。

二是营业税。营业税是根据房屋的持有时间来确定是否需要缴纳。如果房屋的持有时间不满五年，那么需要缴纳全额的5．5％的营业税。而如果房屋的持有时间已满五年，就可以免征营业税。

三是个人所得税。个人所得税是针对个人转让房屋所得而征收的税费。如果税务机关可以通过税收征管、房屋登记等信息系统核实房屋原值，那么个人所得税将按转让所得的20％计征。对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

另外，抵押登记费和预告登记费用也是法拍房的税费之一。纯公积金贷款需要支付100元的抵押登记费，而组合贷款及商业贷款则需要支付200元的抵押登记费。预告登记费用为每件50元。

除了以上税费，还有一些其他费用需要注意。合同印花税、权证印花税和登记费等都是购买法拍房时需要支付的费用。此外，如果房子是公司名下的，还需要缴纳土地增值税。而如果房子是继承或非直系亲属赠予的，还需要缴纳20％的税。

房子被法拍了怎么办？

当房子被法拍后，买受人需要及时了解房子的税费情况。如果在购买房子之前没有获得相关信息，可以向相关部门或专业人士咨询。同时，也需要与卖方进行沟通，了解清楚房子的税费是否已经缴纳，以避免未来的纠纷和风险。

总之，购买法拍房时需要考虑的税费包括契税、营业税、个人所得税、抵押登记费和预告登记费用等。对于买受人来说，了解这些税费的具体情况非常重要，可以帮助他们在交易中做出明智的决策，避免不必要的经济损失。同时购房者还需要与卖方充分沟通，确保房子的税费已经缴纳，以免日后产生纠纷。