房产契税如何计算 什么时候交房产契税

在买房子的时候相关费用问题是一定要知道的，契税是必须要缴纳的税费而且有关契税的缴纳问题有很多人了解的不多，所以不知道应该要交多少钱，甚至有时候还会错过正常的交费时间。有关房产契税如何计算和什么时候交房产契税，会有相关的工作人员来为您进行介绍，希望能够给您带来帮助。

房产契税如何计算

房屋契税的计算标准规定为：首套房房屋面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为1．5％；二套房房屋的面积小于或等于90平方米时为1％，大于90平方米时为2％；新房或者二手房是第三套房或以上套数均为3％，没有减免的情况。

什么时候交房产契税

1、在各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格，交付使用，办理房产证的时候缴纳房屋契税。

2、房屋交付后尽量不要超过一年，否则是要缴滞纳金。相信这个问题很多人都很关心，一般是办理房产证的时候去审批缴纳契税，一般的顺序是购房－交首付－办理贷款－贷款审批－审批合格－进入交房流程。

3、贷款批下来之后，开发商打电话让你去交房，这时候需要去审批交契税。如果不是个人购房，还需要交印花税，开始交房了，这时候一般会把钥匙给你，并且一个月之内办妥，并不是很催，交完契税之后别的费用几乎没有了，除非你是全款才需要自己办理土地证产权证。

4、首套房且是个人住房的，面积90平以下，契税的费用是总金额的1％，面积是建筑面积，也就是你本本上是多大，就是多大面积，另外车库神马的，加起来也算。

有关房产契税如何计算和什么时候交房产契税，上面已经给您做出了介绍，其实有关房子的购买问题除了要准备好相应的房款之外，还有一些税费是需要准备的，契税只是其中的一个应该要了解到正确的计算方法，以及把握正确的交纳时间，只有把所有的税费都交纳齐全了，才不会影响到房产证的办理。