二手房差价率计算公式？买二手房注意事项有哪些？

相对于来说，二手房更实用一些，有的人不放心买期房，所以都会选择二手房，二手房可以看到实质的房子，同时也可以了解房子的户型。当然啦，有的人在买二手房的时候，对于他的差价还是很关心的，毕竟一平差100元的话，100平大概就是1万元，所以很多人不太清楚怎么计算，那么小编就来告诉你二手房差价率计算公式？买二手房注意事项有哪些？

二手房差价率计算公式

二手房差价率计算公式是：商品进销差价率＝（期初商品进销差价＋本期购进商品进销差价）／（期初商品售价＋本期购进商品售价）＊100％；比如期初库存商品成本90万，售价100万，本期购进商品成本180万，售价200万，那本期商品进销差价率＝（100万—90万＋200万—180万）／（100万＋200万）＊100％＝10％。

买二手房注意事项有哪些

1、与中介、卖方确认房子的产权

需注意产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，还要验看正本、查询产权证的真实性。此外，还要知晓二手房是成本价房还是标准价房或者是经济适用房，产权性质的不同牵涉到销售过程的复杂程度，也牵涉到买房的分配问题，最终影响到二手房买卖合同的签订。

2、关键性承诺应体现在合同中

签约过程中应特别注意，对交易的任何关键性约定或卖方的任何承诺均应体现在合同中，不能以口头约定代之，因为口头约定在一旦发生纠纷时则无法举证。合同的必备条款主要包括：房屋面积及附属设施、价款及给付方式、土地使用年限、房屋交付期限、违约责任等。

3、保证产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理公司、律师、公证的保证等等都不算是完销售易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。

以上是小编介绍的二手房差价率计算公式？买二手房注意事项有哪些？对于相关的问题，我们已经了解，我们知道房价的计算方法，如果我们不太了解计算的方法，我们可以呃自己用小编计算的公式来计算一下，这样我们才能够正确地计算差价率，能让我们在计算的时候更准确一些。