为什么不建议你买公寓？买公寓注意事项？

公寓房在我们的生活当中到处可见，公寓房和商品房是不一样的，很多人容易混淆，也不太清楚，毕竟公寓房价格低，后期入住的话，也有很多的问题，同时后期入住，水电费以及其他的费用都会有所不同。所以有的人不知道为什么，买过公寓的人不建议买公寓房。那么小编就来告诉你为什么不建议你买公寓？买公寓注意事项？

为什么不建议你买公寓

因为像普通住房的首付仅占房款的两成，而且贷款方式不受限制，公积金和商业贷款都可以申请。而公寓首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。并且不太好出租，通常公寓为两梯多户，这样的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不是很高。

虽然公寓的价格会比市面上普房更低，但房屋用途大多属于SOHO，也就是商住融合性质。办公和居住功能兼具，难免会让居住环境变差，并且这类房产不能迁户口，对上学、工作、结婚都会产生极大的影响。另外，公寓的楼层比较多，容积率大，自然居住的舒适度就降低了。

买公寓注意事项

1、买公寓注意房屋产权

不管是买新房还是二手房，或是不同使用性质的房屋，产权都是最为重要的东西，如果房屋没有合法产权，就不能受法律保护，按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、买公寓注意开发商

买房还是选择比较知名的楼盘开发商，这样就可以参考之前开发商修建的房屋建筑质量，买房的时候就更加有保障，相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、买公寓注意地段选择

如果有足够的预算，房屋还是选择在一些热门的商圈，交通便利，生活圈子成熟的地段，如果未来想要转手也更加容易。从起另一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；不仅如此，因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、买公寓注意物业管理

买房的时候要先打听清楚小区的物业配套设施问题，物业为业主打理小区的生活细节，应该尽职尽责，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障

以上是小编介绍的为什么不建议你买公寓？买公寓注意事项？对于买公寓的问题，我们有了一些了解，我们要知道买公寓的季节很多，如果我们稍微不注意就会被踩坑，同时在后续入住公寓的水电费相当于更高一些。甚至有的人没有办法接受，我们在买房的时候，可以简单的了解一下，毕竟这影响我们以后的居住。