2021年首套房认定标准？购买首套房注意什么？

首套房我们从字面的意思来看就是套房，头一次买房等等，即使有的人，他先前全款买过一套房子，但是因为住房需求，想要再买一套房子。提振问题到底算不算是首套房？有的人并不太了解，因为他没有贷过款，对于这样的问题，我们国家的房产政策也是有规定的，小编带你一起了解一下关于2021年首套房认定标准？购买首套房注意什么？

2021年首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房的话，算首套房。因为贷款买过一套房，后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房。

2、全款买过一套房再贷款买房的话，算首套房。因为全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房。

3、夫妻两人一方婚前有房但无贷款记录另一方婚前有贷款记录但名下无房产婚后买房申请贷款的话，算首套房。

购买首套房注意什么

1、购买首套房注意选择有实力的开发商

购买首套房的话，那么就需要选择一个有实力的开发商修建的房屋，选择有实力、口碑好的大开发商开发的楼盘，或者在同一个区域内连续成功开盘的楼盘，可以优先考虑，此类楼盘通常资源整合度高，配套较完善。

2、购买首套房注意得房率和公摊面积

购买首套房的时候，还需要注意该楼盘的得房率和公摊面积，这两者密不可分，把得房率和公摊面积放在一起是有原因的，得房率不能太低也不能太高。太低房屋使用面积就小，感觉亏；得房率太高的话，对于居住在里面的住户来说，会不方便。得房率越高，意味着公摊面积被压缩。公摊面积指数太低，电梯空间、楼道面积都大不了。

3、购买首套房注意看五证

购买首套房需要查看开发商要有这五本证书，才有售房资质。五证包括：《商品房销售（预售）许可证》《建设工程施工许可证》《建设工程规划许可证》《建设用地规划许可证》《国有土地使用证》。

4、购买首套房注意确定贷款方式

现在的贷款方式主要分为了两种，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款，这两种贷款方式都是各有优缺点的，购房者在决定采取哪种方式进行贷款购房时，应充分考虑到两种方式的特点，依照自身实际情况选择贷款方式。如果购房者所购房屋需要的贷款额度较大，可选择商业贷款，但如果购房人希望尽可能地节省利息，那么公积金贷款为优选。

通过介绍2021年首套房认定标准？购买首套房注意什么？我们可以正确的认知首套房的定义是什么，我们要看我们自己买房子是不是首套房，因为首套房比二套房，三套房的价格更实惠一些，并且率率更低一些，因此很多人都想要抓住买首套房这个机会，让自己享受到更多的优惠。