公摊系数国家标准 哪些部分会计入公摊面积

在购买商品房的时候都是会有公摊面积，其实很多人对于公摊面积慢慢的也都已经接受了，但是都不希望有太高的公摊面积，毕竟公摊面积越高，自己所获得的实际面积就会越小，而有关房屋建筑也是存在着一定的行业标准，那么公摊系数国家标准以及哪些部分会计入公摊面积，下面来看看了。

公摊系数国家标准

公摊面积国家标准是《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》，本规则适用于商品房的销售和产权登记。目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内。但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：

1、7层以下住宅公摊率为7－12％，多层建筑一般是指层数在6层左右砖混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯，楼梯间热交换站、水泵房、配电室等）。这类住宅的公摊率为7－12％。

2、7－11层住宅公摊率为10－20％，楼层为7－11层为层，一般层公摊取决于各楼盘自身的情况，不同的层楼盘公摊也有差异。在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14－24％，高层住宅的公摊面积是比较大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

哪些部分会计入公摊面积

1、幢内电梯井、管道井、垃圾道、楼梯间、配电间、屋顶水箱间、水泵间、电梯机房、电脑网络室（指智能大厦），公共门厅、过道、地下室、值班室、技术设备层等为本幢服务的公共用房和管理用房。

2、各产权单元与公共建筑之间的分隔墙以及墙外墙水平投影面积的一半。

3、含有隔热墙的山墙剔除标准墙厚一半后剩余的面积。

4、幢与幢之间连结的通廊按相连两幢的建筑面积成比例分摊通廊面积。公摊系数＝公摊面积÷套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

5、大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。

针对公摊系数国家标准以及哪些部分会计入公摊面积，上面给做出了相关介绍，其实对于商品房在进行选择的时候，应该要多关注一下公摊系数的多少，如果公摊太大的话，建议不要去进行购买了，但是如果符合国家相关标准还是正常的，对于能够进入公摊面积的部分是属于大家所拥有的。