还建房和商品房的区别？商品房交易注意事项是什么？

房屋建设最近两年非常火爆，各种情况都已经比之前更了，但是在房屋类型上不一样，不断增多的房屋类型让很多人都犯迷糊了，尤其是还建房与商品房这两种，品质到细节都不相同，一些新接触买房事件的人更加不清楚其中的区别细节，那么问题来了，还建房和商品房的区别？商品房交易注意事项是什么？

还建房和商品房的区别？

1、性质不同。还建房其实绝大多数是指这一块土地是为集体所拥有，就比如说在拆迁时，以村为单位，这些土地就不是为个人所拥有，而是为集体拥有。而商品房它一般是指由开发商在拿下着一块地皮之后，在这块地皮上面所开发建造的楼盘，着类房子它是属于个人拥有而非集体拥有。

2、办证不同。还建房它由于是集体拥有的，所以这一类的房子在交房的时候，是不能够马上就能够办理处两证，而是要等到两年之后或者是在五年之内才能够办理出房产证明，而且在其中的土地证明除非是有村委的负责人去到土地局，将集体证明进行分割成一个个的个人小证。

3、取得方式的不同。还建房是通过拆迁补偿的方式所得到的，而商品房则是通过个人购买所得，而且在上交税款上面也是不一样的，还建房在交易的时候是还需要向当地的税务部门缴纳一定量金额的土地的转让金，而商品房则是不需要缴纳这些金额。

商品房交易注意事项是什么？

1、商品房交易注意不轻信口头宣传和承诺

对房地产开发企业的广告宣传、销售人员口头承诺，购房者应谨慎辨别。无法确定宣传和承诺是否能够兑现的，要求开发企业以书面合同形式予以确定，不写进合同条款中的事项发生纠纷后，很难受到法律保护。

2、商品房交易注意查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格

购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己想购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。

该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。

3、商品房交易注意查验商品房项目的建设手续

购买商品房现房的，购房人应注意验看房地产开发企业的营业执照，开发企业资质证书，建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案手续等相关资料。开发建设手续不齐全的房屋，将不能办理产权登记手续。

了解了还建房和商品房的区别？商品房交易注意事项是什么的问题情况，两种房屋包含有很多区别，但是这些区别影响性并不大，购买房屋时多做一些了解就能很清楚，而具体哪一种才适合自己，肯定是自己才会知道的，交易注意事项这方面，因为牵扯内容广，一两天看不清楚，观察之前一定要做好准备，事件也要充足。