房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？

说到房子的税费问题，很多人都知道，房产税的实施是个别的城市有几个试点的城市，然而并不是实施的，很多人对于房产税并不太了解，有的人觉得房产税以后还是要普及的，面对房产税的筹划，很多人不太清楚。不知道房产税会不会实施到自己的城市，会不会变成统一的征收，那么小编就来告诉你房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？

房产税税收筹划

（一）场地和厂房分开租赁的税务筹划

企业租赁大都涉及房屋租赁，例如出租车间、厂房、宾馆、门面房等，根据规定，要按租金收入的12％缴纳房产税。但往往企业出租的不仅是房屋设施自身，还有场地、附属设施，比如机器设备、办公家具、附属用品等，税法对这些场地以及设施并不征收房产税。如果把这些场地和设施与房屋不加区别地同时写在一张租赁合同里，这些场地和设施也要缴纳房产税，从而增加了企业的税负。

（二）出资方式改为出租方式进行税务筹划

不少在创业初期的企业，由于人少，业务量不大，为节省费用，加之对税收规定不了解，为了尽快拿照，没有考虑税务成本。直到被税局要求纳税时才发现问题。比如，办一个公司，可以约定股东以现金出资，或者以设备、房产等实物出资，虽然拿照快，但会涉税，因为股东用是房产出资变成了公司的房产后，需要缴纳房产税。如果是租赁，既不需要缴纳房产税，租金又可以在税前扣除。

（三）将出租方式变为仓储服务进行税务筹划

税务筹划逻辑：房产税的计征方式有两种，一是从价计征，二是从租计征。从价计征的房产税，是以房产余值为计税依据，即按房产原值一次减除10％－30％后的余值的1．2％计征。从租计征的房产税，是以房屋出租取得的租金收入为计税依据，税率为12％。由于房产税有两种计税方法，不同方法计算的结果必然有差异，也必然会导致应纳税额的不同，这就有了筹划的空间。企业可以根据实际情况选择计征方式，通过比较两种方式税负的大小，选择税负低的计征方式。

房产税暂行条例规定

房产税征收标准分从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（注：各地幅度不一，譬如浙江省规定具体减除幅度为30％）

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。

房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1．2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

财税〔2016〕43号规定，房产出租的，以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据，按照12％的税率计算缴纳房产税。

以上是小编介绍的房产税税收筹划？房产税暂行条例规定？我们知道这项费用虽然不是实施的，但是我们在缴纳的时候，我们还是要了解，毕竟现在很多城市没有实施这项费用，如果我们在上海或者是重庆，这项费用是是需要缴纳的。毕竟这些城市都是房产税的试点城市之一，及时的缴纳对我们也有好处。