购买工抵房需要注意什么？为什么不能买工抵房？

不管我们是买什么样的房子，房的类型太多了，其中工抵房就属于房产中的一种类型，也是在我们市面上很常见的一种房子，那买这样的房子并不是说万无一失的，毕竟每一种房子都有他的缺点和风险，买工抵房也是一样的。为了避免大家买工抵房踩坑，小细节大家还是要重视起来，那么小编就来告诉你购买工抵房需要注意什么？为什么不能买工抵房？

购买工抵房需要注意什么

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了房屋所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工企业手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是错误的。施工企业并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工企业确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工企业与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工企业约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

为什么不能买工抵房

工抵房即工程抵押房，是指在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

工抵房大多都是办理了抵押手续的，也就是抵押给银行或者包工程的老板。这种房子是不能直接进行出售的，需要将抵押解除后才能办理网签和备案。如果我们想要购买工抵房，那么必须知道房产什么时候解除抵押，在解除抵押之后才能交接房款，否则如果我们交了钱，但是开发商迟迟不办理解押，购房者是有很大风险的。

以上是小编为我们介绍的购买工抵房需要注意什么？为什么不能买工抵房？我们知道购买工抵房的好处还是有很多的，它的价格是比较实惠的。当然了，凡事的质量也很可靠，但是为了大家能够在购买时避免踩坑，我们为大家介绍了一些关于细节的问题。可以让更多的人通过了解细节，避免一些呃漏洞和采空，让大家买到实惠，性价比又高的房子。