二套房子契税2021年新政策 二套房子要交什么费用

在购买房子之前，是必须要搞清楚需要交什么费用的，提前知道了需要交的费用，心里有一个底，也可以提前把钱准备好，需要交的时候直接交就可以了，因此，我们大家一定要知道二套房子契税2021年新政策是什么，然后，很多人都还不知道二套房子要交什么费用，一定要把需要交的提前掌握好。

二套房子契税2021年新政策

个人购买的第二套改善性住房，面积在90平方米（含90平方米）以下的，减按1％的税率征收契税，面积90平米以上的契税税率为2％。契税法并未取消优惠政策，目前，各地也基本都是按照优惠政策执行，不影响购房置业。当然具体征收标准具体还是要根据省、自治区、直辖市人民政府进行确定，对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。但是如果满足相关条件的话，还会给予免征或者减征。

契税免征范围增加的新规定，夫妻过户、子女继承房产免征契税，通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。但是以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依规定征收契税。与《契税暂行条例》相比，契税法适当拓展了税收优惠政策：为体现对公益事业的支持，增加对非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助免征契税等规定。

二套房子要交什么费用

1、营业税：税率为5％，对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年（含5年）的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额进行征收营业税。

2、契税：普通住宅为成交价的1．5％，非普通住宅为成交价的4％。

3、个人所得税：以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20％。个人不能提供完整、准确的房产原值凭证的，按住房转让收入的1％核定征税。个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。

4、印花税：个人在出售房屋时，买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按权利许可证照税目缴纳5元的印花税。

阅读完上面这篇文章所讲到的知识已经了解到了二套房子契税2021年新政策是什么，那么我们直接按照政策去交契税就可以了，而且文章里也告诉了大家二套房子要交什么费用，除了要交契税之外，还要交房产税，土地税等一些费用，我们提前计算好需要交多少钱，提前准备好就行了。