140平公摊30平算多吗？房屋公摊面积包括哪些？

不管我们买别墅，还是买大平层或者是高层的楼房，都是有公摊面积的，自己买的房子公摊面积都会觉得很高，毕竟公摊面积没有在我们的室内的面积中，公摊面积越大，我们室内的面积就会越小，自己买的房子140平米的话，公摊面积也是很多人关心的话题。那么小编就来介绍一下140平公摊30平算多吗？房屋公摊面积包括哪些？

140平公摊30平算多吗

般来说楼层越高公摊面积越大。7层以下是7％～12＆，7到11层是10％～16％，12到33层是14％～24％，别墅是1％～8％。但是公摊面积并不是越小越好，比如一部电梯两户肯定比一部电梯四户的舒适度要高。具体计算方法如下：实际使用面积＝总建筑面积—公摊面积，比如说房产证上写的建筑面积是140平，公摊面积是30平，那么你的实际使用面积就是110平。所以相对来说140平公摊30平不多。

房屋公摊面积包括哪些

房屋的公摊面积其实就是指的房屋的建筑面积和套内面积之间存在的这个差值，公摊面积的计算也是有宜居的。公摊面积＝套内建筑面积×公摊系数。公摊系数＝建筑总公摊面积÷套内总建筑面积。建筑内的楼电梯间、消防通道、为本楼服务的配电房、水泵房等附属设施用房、外墙水平投影面积的一半，这些全部计算为公摊面积。不同的建筑类型其公摊面积的标准也是不一样的。

1、7层以下住宅公摊率为7－12％

7层以下的房子被大家统称为多层建筑，以前的这些高度的房子大多数都是没有电梯的，现在基本上都配备得有电梯了。多层建筑一般是指层数在6层左右磗混结构的建筑，其参与公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2，楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房。

2、7－11层住宅公摊率为10％－16％

7－11层的房子被大家称之为小高层，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。

3、12－33层住宅公摊率为14％－24％

12－33层的建筑非常常见，也就是大家所说的高层建筑，高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”、“强电井”、“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。

4、别墅类的公摊率为1％－8％

现在城区的别墅越来越少了，别墅的公摊面积通常都比较小，公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

以上是小编介绍的140平公摊30平算多吗？房屋公摊面积包括哪些？公摊面积是根据我们买的房子来决定的，公摊的面积跟很多的因素有直接的关系，比如说我们买的是高层，小洋房，它的公摊也是不一样的。当然了，一梯一户相比两梯三户，或者是两梯私户的公摊更大一些。