公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么？

房屋交易现在难点重重，当然，这是对很了解房屋的人来说，对于不了解购房这件事情的人，他们的认知还停留在什么都不懂，只知道价格和手续，其实，房屋面积也是重点难点，毕竟这两年推出的公摊面积政策那么多样，很多细节都决定着买房是否能顺利进行，那么公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么？

公摊面积什么意思有什么影响？

1、其实公摊面积就是指的需要购房者去分摊的公用面积，公摊面积与房屋的套内面积就形成了一套商品房的建筑面积。现在不管购房者所购买的房屋是多层还是高层的商品房，它都是有公摊面积的，如今，无论是高层还是多层，商品房都有公摊面积。公摊面积主要包含电梯井、垃圾道、变电室、管道井、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整栋楼服务的公共用房和管理用房等建筑面积。

2、如果购房者在买房的时候需要分摊的共同面积比较低，那么购房者的购房成本肯定就会要少一些，这样得房率就越高。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊就越大，因此塔楼公摊多于板楼，这也是很多人倾向6层板楼的缘故。所以，在购房者买房的时候，去购买公摊面积比较低的房屋是比较经济和实用的。

公摊面积的计算方法是什么？

1、公摊面积＝建筑面积－套内面积，但请注意套内面积是大于使用面积的，它还包含了墙里面积和阳台面积（如果有）。

2、公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数；2、各套（单元）的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。

3、公摊建筑面积，建筑学术语。即公用分摊建筑面积，指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积。在日常使用中，一般也简称公摊面积或公摊。

了解了公摊面积什么意思有什么影响？公摊面积的计算方法是什么的问题情况，公摊面积现如今是非常重要的存在，关乎着房屋面积大小，在购房时，这也与个人利益挂钩，所以说是属于重点难点，必须要知道清楚，而且不仅要了解公摊面积的意思，对于计算方式也要精准把握，这样才能让结果不出什么毛病。