如何成功捡漏法拍房？购买拍卖房屋的注意事项有哪些？

一说起房屋购买这件事情，时间人们会想到的就是价格因素，在各项价格指标当中，很少时候会见到房价有下跌的现象，但在与法拍房这种房屋中，由于管理严格，所以价格不会非常高，若是选择时机合理，想要捡漏也是不无可能，就是难度比较高，那么如何成功捡漏法拍房？购买拍卖房屋的注意事项有哪些？

如何成功捡漏法拍房？

一、成功捡漏法拍房之时机很重要

在进行购买司法拍卖的房子时，购房者你一定要了解其拍卖流程，一般来说，法拍房的拍卖流程一共有三次拍卖机会。但是，大家要注意的一点就是，拍卖次数也是会影响到房子的价格，比如，当一个房产项目在一拍时未拍出，进入二拍时价格就会下调20％。如果你在第二次拍卖的时候成功买到房子还好，如果二拍仍然还是没有成功拍卖下来的话，那么三拍则会进一步下调价格，因此可以寻找流拍的物业，一般起拍价都非常低。

二、成功捡漏法拍房之价格很重要

相信大家都知道，不同的房屋类型，它的价格都是不一样的，在司法拍卖房子的时候，也是如此的。在通常情况下，小编建议大家如果经济条件较好的话，可以选择别墅。别墅等置业类型由于市场价、起拍价都偏高的房子，购买人群相对圈子较小，竞争少，捡漏的可能性更大。

购买拍卖房屋的注意事项有哪些？

1、做好财政预算

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

3、参与拍卖需要掌握的技巧

提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

了解了如何成功捡漏法拍房？购买拍卖房屋的注意事项有哪些的问题情况，捡漏法拍房难度确实是很高，毕竟法拍房本身属于特殊类型的房屋，在这种房屋情况之中进行办理是很难的，但若掌握好准确的方法以及时机，也会有一定的操作可能，而注意事项也需要大家做好了解，这样能尽可能避免意外发生。