集体房产证能贷款吗 购买集体产权的房子有哪些风险

有关房子的产权问题，也与大家没有完全的认识，只知道自己购买的商品房是需要去办理房产证的，但其实有关房子的性质还分为很多种，比如说集体房也是属于可以购买的房子，但是对于证件进行办理的时候是没有法律的保护，那么集体房产证能贷款吗？购买集体产权的房子有哪些风险？看看下面的介绍了。

集体房产证能贷款吗

集体房产证能贷款，但是要满足一定条件。国有出让或划拨、集体拥有的就可以、但手续较为复杂，有的地方国土或房管部门不接受划拨用地抵押，而且集体资产抵押要求集体表决同意；如果是三农集体用地，只有流转地在有些地方可以接受抵押。

集体房按揭贷款需要准备，购房的证明文件、售楼处所出具的购房证明文件需要用到房产局去开具集体房证明文件，可根据信息来查询名下是否有其它房产、购房者的户口本原件及复印件、房管局所出具的集体房证明文件这些材料。

购买集体产权的房子有哪些风险

1、出现问题和纠纷不好解决，如果因面临房屋拆迁、继承等各种因素，村民开始对自己的出售行为感到后悔，鉴于集体产权的对外销售本身就是一种违法行为，出卖人完全有权利也有可能重新要回自己的房子。

2、出售本身违法房子不受法律保护，集体产权房屋对外出售本身就是一种违法行为，一旦产生纠纷，法律是不予保护支持的。

3、房屋的产权是不能拥有的，购买了这类房屋，并不能享有房屋的产权，而是居住使用权。而通常的商品房，购买者享受的是完全独立产权，有自己的房屋产权证。

4、无房产证，不能抵押和贷款，贷款和抵押的是要登记的，而登记凭证就是房产证，目前农村房既无房产证也不进行登记。

5、房子拆迁补偿问题，目前我国尚无对拆迁农村房屋而给予承租人（使用人）补偿的相关法律规定，其补偿对象均为农村土地或地上附着物的人。

有关集体房产证能贷款吗？购买集体产权的房子有哪些风险？看过之后都是应该已经明白了吧，集体土地其实在如今生活中也是比较常见的一种土地使用书，但是不能够用于对房子进行建筑，没有什么法律方面的保护，只要是购买了，那么就要面临着没有办法办理房产证、不能够享有拆迁等相关的风险。