集体产权的房子能贷款吗 集体产权房买卖

什么是集体产权房?集体产权房屋修建在集体土地上,无法办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。此类房子的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有房屋的独立产权,有的仅是农村集体房产权.有些购房者疑问没有独立产权的集体产权房能买卖吗?

一、集体产权的房子能贷款吗    

集体房产的房子不可以上市交易,所以在银行也无法进行抵押,集体产权房不能贷款。此类房产不能贷款,可以买卖?购买此类房产注意事项。针对此问题,提出以下几点:

1、“集体制”的公产房,是归属于某一个单位(在农村是乡镇或村委会)物权的房屋。虽然可以分割居住和,但是不能自由上市进行产权交易,除非政府行为时。

2、集体产权的房屋在法律上,只以集体式的权益受到保护,并不单独对个人的权益进行直截了当的保护。也就是说,个人只有在单位集体统一规划变动时,才由单位领导们考虑给予补偿或补助。

3购买此种房屋,实际上是没有房产权的,属于租赁性质的范畴。也可以这样理解,一次性交付了租金后,即购买了使用权,可以长久居住至房屋须要被折迁时止。而不是真正意义上的“购房”。

4、此种房屋一但发生纠纷时,只能是集体内部来调解,以单位领导们的意见为裁决意见再来平衡各方权益。

5、国家建设部已经明确发文,指出此类无房产权证的公产房不准上市交易,并且规劝市民们不要去购买,避免权益受损。

二、集体产权房买卖

集体产权房可以买卖,首先要明确自己买小产权房用来干什么的,是自住还是?

自住是肯定没有任何问题的,但值得提醒的是,尽量找成规模的,即该楼层已成,政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名,协议书内容要包括各方面的内容,如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后,原户主不再拥有任何仅及使用仅,即买主 拥有该房子,并遇政府拆迁或其他因素,赔偿都归买主、原户主或村委售出房产后,单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。

暂时就不要考虑该类小产权房了,因为转手不方便,就如你现在购买也担心很多问题,所以到时转手麻烦,且收入也不会很大。

集体产权房它的特殊性质,所以无法进行买卖。此类房产无房产证、不能抵押和贷款、房子质量无保证、拆迁无补偿等等,这类房产如果购买,房子忧患大,在这提醒大家购买此类房产,好慎重。