购买银行处置房的利弊 处置房的风险有什么

对于房子的类型每个人都是可以根据自己的需要来进行选择，如果买房子的人员没有按时的还房贷，或者是做了一些其他的事情，而导致房子被银行给收回，那么这样的房子就被称之为是银行处置房。银行需要对这样的房子再一次的进行出售，那么购买银行处置房的利弊和处置房的风险有什么？一起来认识一下吧。

购买银行处置房的利弊

银行资产处置的房子可以买。银行拍卖房通常分两种：一种是贷款人断贷的房产，银行通常申请法院强制执行拍卖，即是司法拍卖房，可靠，可买。一种是银行自建或自有房产，有可能无房产证，银行通过拍卖处置闲置资产，也可买。如无房产证的，价格会很低，但无法过户，你有长期居住或使用权。

处置房的风险有什么

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好。但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那你可就麻烦了。如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。

2、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签的很长，甚至10年、20年。那么你如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

3、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税、房屋契税，肯定都是要买受人缴的，还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

对于购买银行处置房的利弊和处置房的风险有什么？上面也给您做出了相关介绍，其实对于处置房一般都是贷款没有还清的，房子也是可以去进行购买的，但是也应该要了解到房子前身的具体情况，对于购买这样的房子也存在着一定的风险，比如后期会出现纠纷等等，所以购买的时候也应该要多考虑相关的事项。