多套房应该注意什么贷款问题？办理房屋贷款的手续有哪些？

现在只要说起房屋交易的问题，人们时间就会反应到贷款上，确实，最近两年购房的主要方向基本上都在贷款购买这方面，办理到位以后，很大一部分难题都会解决，但是像多套房这样的情况，办理贷款可没那么容易，需要大家去注意的问题也不下少数，那么多套房应该注意什么贷款问题？办理房屋贷款的手续有哪些？

多套房应该注意什么贷款问题？

1、不良记录者无法贷款

若申请贷款人因某些原因，不管是有心还是无意，只要上了银行业征信的黑名单，那么不管采用哪种方式，都不能从银行成功的贷款；

2、没有房权证的房屋不能贷款

即使有很多房地产资产，但若是没有办理房权证的的话，不能到评估公司申请评估、房管部门不给办理抵押登记，因而无证房屋不能评估贷款；

3、未缴纳土地出让金

此类土地上建设的房屋，因没有缴纳土地出让金，和集体土地上的房屋一样，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；

4、房龄很老的房屋

房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；

办理房屋贷款的手续有哪些？

购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。

1、先与开发商签定房屋买卖合同。

2、根据开发商要求提供的资料：户籍证明、身份证、婚姻证明复印件，由自己所在单位开具盖有公司鲜章的收入证明（开发商所签银行的收入证明格式）交由开发商办理。

3、经过银行审批后通知和银行签定，就完成了。

按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。

了解了多套房应该注意什么贷款问题？办理房屋贷款的手续有哪些的问题情况，多套房的贷款办理会存在很多难点，而且主要的都聚集在细节上，处理起来自然不是那么容易，这也表明了需要大家多关注层面问题，在办理贷款上，基本手续文中都有提到，耐下心来做观察，一定会有很好的成效。