买房网签了还能退房吗？买房网签办理时得注意什么？

房屋购买的问题现在虽然不经常出现，可是只要有出现，几乎都会牵连到很多因素，特别是也是在网签这方面，房屋的网签步骤虽然不多，但只要有一步弄不好，后果都不堪设想，甚至有些人在办理完网签以后会产生退房想法，可能不能实现真不好说，那么买房网签了还能退房吗？买房网签办理时得注意什么？

买房网签了还能退房吗？

购房网签后可以退房，但需要双方协商自愿、根据双方签订的合同承担违约责任并支付违约金，如下：

1、一手房：需要购房者和开发商协商同意后一起带着身份证、网签合同、开发商的证明到房管部门申请取消网签、之后退房；

2、二手房：需要购房者和卖方协商同意后一起带着各自身份证、网签合同等材料到房管部门申请取消网签、之后退房。

3、开发商支付购房人首付款利息，即从首付款交付日到开发商归还日该笔首付款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。

买房网签办理时得注意什么？

1，注意开发商是否具有商品房预售许可证

在准备网签的时候需要仔细注意开发商是否具有商品房预售许可证，而要想取得预售许可证开发商还必须具有土地使用权证书和建设工程规划许可证等各种相关证件，也就是说，只要有了商品房预售许可证就可以保证户主在买房时能办理房产证，这是十分重要的一点。

2，注意房屋买卖合同文本

在准备网签时要注意房屋买卖合同的文本是与房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，稍微出一点问题就有可能留下隐患。

3，注意合同中涉及的双方的权利和义务

合同中涉及的方面很多，文字也特别多，有很多人就不愿意仔细去研究合同，殊不知，合同上的内容是最容易出差错的地方，有很多开发商会在合同上附加一些霸王条款，千万不要忽视这些小细节，这都是曾经出现过的问题。

4，注意房屋面积以及面积差异处理方式

如果买房者选择的是按照套房内部的建筑面积为参考依据来确认房屋面积，那么双方应当在“面积差异处理”这一条款中明确面积发生误差时的处理方式，以免后期买卖双方在建筑面积上产生争议，便于以后处理由面积误差带来的摩擦。

了解了买房网签了还能退房吗？买房网签办理时得注意什么的问题情况，买房网签以后的退房办理非常困难，因为网签就相当于是一份合同签署，已经把基本要求都给弄好了，办理退房自然要经过很多步骤，所以说提前的心理准备一定要有，退不了房的概率也会很高，这是最最关键的，不然到时候会很麻烦。