什么是烂尾楼？怎么避免买到烂尾楼的房子？

烂尾楼大家并不陌生，其实不管是在大城市还是在小城市，我们会发现盖高楼盖好了，又没有动静了，这的房子长期处于不建造的状态下，已经没有开发商，所以被人们成为是烂尾楼，买到这样的房子是很闹心的，很多人不知道怎么避免。那么小编就来告诉你什么是烂尾楼？怎么避免买到烂尾楼的房子？

什么是烂尾楼

如果买到烂尾楼无论是自住还是用于出租都是风险很大的。烂尾楼是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。通常是因为政府对房地产项目审批缺乏实际审核而项目资金缺乏没能完工的房地产项目。此外，还有因为产权发生纠纷的，工程质量不合格等原因而停工的项目，也算作烂尾楼。

怎么避免买到烂尾楼的房子

1、买房只买五证齐全的房

大家在买房子的时候，一定要让开发商提供五证，只有五证齐全的房子，在后期办理房产证时也会更顺利。随着现在国家对房地产行业的监管越来越严格，想五证不齐全就出售房子，那几乎是不可能的。但是上有对策下有对策，有些开发商打着入会或者内购的名义，用较低的价格让购房者先交纳部分钱款，这种行为也请大家千万不要相信，切勿贪小便宜吃大亏。近期西安某开发商举报自己当时无证售卖房产，申请内部认购合同无效竟然还获得了法院的支持，可见购买五证不全的房产也是不受法律保护的。

2、选择信誉好、规模大、有实力的开发商

买房子要挑选有实力的开发商开发的楼盘，信誉好才有所保障。无论从事任何行业，信誉好的企业往往更能获得客户的信赖，这个企业也能更快的发展壮大。而出现烂尾楼的几率较大的开发商，往往是信誉不好规模又小的开发商，但是也有特例，具体就不指名道姓了。国内还是有不少资金雄厚，口碑较好的房地产开发商的，这类开发商建设的项目各地都有，出现烂尾的几率非常小。

3、考虑准现房或者现房

买房子的时候大家可以有三种选择，一种是买二手房，第二种是买现房，第三种是买准现房。只有购买期房才会遇到烂尾的情况，很多时候购买期房缴纳房贷时，可能连动工都没有，从交钱到入住，有的可能长达三五年。俗话说夜长梦多，如果中间有变故房子可能就会烂尾。但是我们买房时选择现房或者即将封顶的房子，就几乎不会遇到烂尾的可能了，只不过价格可能相对较高。

以上是小编介绍的什么是烂尾楼？怎么避免买到烂尾楼的房子？我们要知道买房子很多人因为不懂或者是考虑不周，买完房子后，发现房子烂尾了，这样的情况还是很多见的，所以想要避免买到烂尾的房子也是有方法的，毕竟，方法总比困难多，让我们的资金不受到影响。