遇到烂尾楼该怎么办 如何避免买到烂尾楼?

2018/10/15 10:47:28 来源:房天下 浏览量(5216)

[摘要] 因为许多房屋以期房的形式出售,与现房相比,买了期房需要等待一段时间才能收房入住。购买期房时有很多风险,在众多风险中,小编认为买家更担心房屋烂尾。什么是烂尾楼?如何才能避免买到烂尾楼呢?

因为许多房屋以期房的形式出售,与现房相比,买了期房需要等待一段时间才能收房入住。购买期房时有很多风险,在众多风险中,小编认为买家更担心房屋烂尾。什么是烂尾楼?如何才能避免买到烂尾楼呢?

买房遇到烂尾楼怎么办?

1、可以集体诉讼

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,购房者应当与其他业主同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

另外在维权的过程中购房者一定要聘请专业的律师,因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都律师都能更专业。

2、不要轻易退房

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还可能欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷。因此,购房者切勿轻易退房,退了房,业主开发商之间就变成债务关系,按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

如何让烂尾楼远离你呢?

1、考察开发商的品牌

项目在建的时候,购房者需要着重看下是否是品牌开发房企,品牌开发商有着丰富的经验,雄厚的资金实力,短时间内,出现资金链断裂的可能性不大。

2、了解楼盘手续是否齐全

大家都知道开发商卖房需要五证,即是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售(预售)许可证》。购房者在买房的过程中,要了解开发商是否全部具备,如果五证齐全,才能顺利办理产权证不动产证

3、找准购买时机

为了避免买到烂尾楼,小编建议买房前看看工程进度,如果项目的外立面已经建成2/3高或是更高,这样出现烂尾的概率就较低了。很多业主急于买房,对项目的施工进度不闻不问,殊不知,没有动工可能就是中间某个环节出问题了。

4、选现房稳稳当当

现房项目一般都是已经封顶的,不存在停工的可能。因此小编建议您在看房时有限考虑现房,如果五证齐全,购房者就不用再犹豫了。

以上就是针对遇到烂尾楼该怎么办的内容介绍了。俗话说防范于未然,因此小编建议如果你先买期房一定要了解开发商的口碑和工程进度,以免遇到烂尾的危险。

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