第二套房子的税怎么算？购买第二套房注意什么？

在我们有些人正在买第二栋房子。不管出于什么原因买，我们只要选择购买第二套房子，就要知道相关知识，我们知道，买第二套房子和买套房子有一些不同的规定。我们都知道买房子税的问题还是很多人关心的话题，毕竟税也是不少的费用。那么小编就来告诉你第二套房子的税怎么算？购买第二套房注意什么？

第二套房子的税怎么算

购买第2套房契税需求交纳多少钱。房产契税交纳份额没有改变，二套房契税都是购房总价的3个百分点，这个都是国家一致规则的。2016房产新政下降了首付份额，商业借贷二套房首付份额为40个百分点，公积金借贷首付份额为30个百分点。下面给我们按新方针算一笔账：

1、假定购买一套80平方米、总价120万元的二套房。那么原先的契税依照3个百分点履行，就是3．6万元；新政后依照1个百分点履行，只需交纳1．2万元，这样就省下2．4万元；

2、假定购买一套110平方米、总价200万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是6万元；新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳4万元，这样就省下2万元；

3、假定购买一套150平方米、总价500万元的二套房，原先的契税依照3个百分点履行，就是15万元；新政的契税依照2个百分点履行，只需交纳10万元，这样就省下5万元。

购买第二套房注意什么

1、首先要求卖方提供合法的产权证书正本，并到房管部门查询产权证的真实性，以及拟购房产产权来源和产权记录。包括房主、登记日期、成交价格等，还需要确认卖方产权的完整性，了解所购房有没有被抵押，以及与人共享等；注意产权证上的房主与卖房人是否同一个人。其次要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋。一般来说，军队、医院、学校的公房必须要原单位盖章后才能出让。

2、与商品房不同，二手房买卖一般都是“个案”。所以有关价格、房况等，都需要消费者自己或自己委托机构来详细了解。在决定购买前，消费者应该仔细观察户型是否合理，各种管理是否到位，供电容量是否能够负荷空调等大型家电。查看天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显问题。有的还应询问小区保安水平、物业管理费及收费标准如何。

3、消费者千万不要忘记了解购买的房子已有多长历史、土地使用期限还有多长；有没有欠费情况，如物业管理、水、电、气费等。在掌握房屋基本情况的基础上，消费者应从多个方面对比判断二手房的价值。也可以委托信得过的中介机构或评估机构进行评估，弄清能否做二手房按揭贷款。一般情况下，银行按揭时会做保值评估，这个价格可以看出房屋的保值价。

以上是小编介绍的第二套房子的税怎么算？购买第二套房注意什么？对于这些问题，我们需要了解一下。如果要买第二套房子，政策上会有一些差异，税收也会有一些差异。我们可以参考理解。当然了每个地方政策都是不一样的，大家还是要了解清楚的，毕竟税的费用还是蛮高的。