个人房产最新税收政策 房产税收种类

房地产政策越来越多，有些人在购房的时候并没有了解过这些相关的内容，导致购房时的障碍很难解决。大家可以先看看个人房产税收政策和房产税收种类，了解除了房产费用之外的各种税费，这样就能够计算出大家的开支，以后也能够找到符合自己心理价位的房子，避免超出自己的预算。

个人房产税收政策

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。

其实销售不动产增值税税率为9％，但是涉及房、地交易的增值税大都采用征收率（一种简易计税模式），其征收率为5％。附加一般指的是城市维护建设税（简称城建税）及教育费附加税、地方教育附加税。

城建税税率为市区7％、县区5％、其他区1％（一般就指农村），教育费附加税为3％、地方教育费附加为2％，因为房一般在市区中，所以大多数个人所征收的城建税税率均采用7％。这里说明一下，附加费是附加在流转税（主要指增值税）上，所以其计税基础是增值税税额，而不是销售额。

房产税收种类

房地产税收不是一个独立的税种．而是房地产业务所涉及的诸多相关税种的总称，具体包括营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、所得税、契税等。

销售方应缴纳的税费有营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税、所得税。购买方应缴纳的税收有契税、印花税。

营业税是对规定的提供商品或劳务的全部收入征收的一种税。根据《营业税暂行条件》的规定，在中华人民共和国境内提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务人。

提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产是指有偿提供应税劳务、有偿转让无形资产或者有偿销售不动产的活动。有偿包括通过提供、转让或销售取得货币、货物或其他经济利益。

销售不动产包括销售建筑物或构筑物和销售其他土地附着物，此时连同不动产所占土地的使用权一并转让的行为，比照销售不动产征收营业税。以不动产投资入股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征收营业税。如果单位将不动产无偿赠与他人，视同销售不动产征收营业税．对个人无偿赠送不动产的行为，不征收营业税。

个人房产税收政策和房产税收种类的内容如上所述，如果大家想购买房产，但是不知道具体的税收，可以了解一些基本的计算方法。需要注意的是，有些房地产的税费比较高，要求比较多，如果购房者没有考虑这些因素，后续计算购房成本的时候，可能会出现意想不到的开支。