地价与房价的比例关系 房价会受到什么因素的影响呢

有关房子的价格是受到多种因素的影响，所以没有办法说出一个具体的数字，毕竟就算是同一个小区，因为不同的楼盘价格上是不同的，就算是同一栋楼，可能因为楼层价格也会存在着一定的差异而有关房子的价格和拿地时候的价格也是有一定的关系，下面就为您介绍地价与房价的比例关系，房价会受到什么因素的影响呢？

地价与房价的比例关系

经常有人说地价决定房价，其实不太准确。城市房价（销售价）主要由九个因素构成：土地成本、前期工程费、配套费、建筑安装工程费、管理费、销售方、税费、利息、利润。从上面可以看出，影响房价的因素很多，土地成本只是其中的一项而已。

平时看新闻说哪里拍地多数钱一方，一般是说楼面价，地价等于楼面价乘于容积率，如果一个地块楼面价是三万，容积率是3的话，那么它的地价就是一方9万。

那么土地成本占房价的多少比例呢，这个每个城市的情况都不一样，有个别城市地价成本达到60％几，有些地方地价成本才占12％。有关部门统计数据称，平均为23．2％！从数据看，地价其实占房价的比重不是很大，但地价更重要的是方向标意义，地价上涨，通常预示着房价也会上涨，毕竟嘛面粉涨了，面包也得贵起来，除非出现极端的经济问题。

房价会受到什么因素的影响呢

1、土地价格，上文介绍过，底价属于房价中的土地成本。土地具有资源稀缺性，是住宅产生的“原料”，房价起伏和地价涨跌密切相关。

2、经济因素，经济增长迅速，居民收入相应提高，购买力增强，房价就会提升；由于房地产具有保值性、增值性，一般物价上涨时房价上扬幅度更大。

3、利率，如果银行利率较高，增加了住宅买卖双方融资成本，住宅交易受到抑制导致房价下跌；而银行利率较高则有利于房价的上扬和市场的繁荣。

4、政策法规，政府对住宅开发或交易的限制或鼓励性政策，对房价有很大的影响。例如1998年停止传统的住宅实物分配制度，推动了居民个人对商品住宅需求数量的提高。

5、人口因素，离婚率提高等会令家庭户数增加，从而导致对住宅需求的显著增加。人口增长率高或人口集中的地区，存在较大的潜在住宅需求，有利于房价上调。

有关地价与房价的比例关系，房价会受到什么因素的影响呢？通过上面的文字介绍之后，想必大家都是应该已经知道了吧，房子的价格受到很多种因素的影响，所以在买房子之前也是应该要考虑清楚的，毕竟所购买的城市区域和所在的地理位置，直接会影响到房子以后的空间。