法院拍卖房注意事项 法院拍卖房产在过户时要多少费用

现如今有法院所拍卖的房子，就是平时生活中所说的法院拍卖房对于这样的房子也是承担着一定的风险，比如说原来的房子债务没有还清，可能还会面临着一些纠纷等等，不过一般情况下，这样的房子价格上会便宜一些，所以很多人都想要了解法院拍卖房注意事项，法院拍卖房产在过户时要多少费用？

法院拍卖房注意事项

法院拍卖房注意事项：做好财政预算、市场行情提前了解、参与拍卖需要掌握的技巧等。

1、做好财政预算

购买拍卖的房产需要一次性付款，涉及到的金额巨大，必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。如果想要办理贷款的话，流程十分的麻烦，且需要交给担保公司数额不小的担保费，这些事项都得提前了解清楚。

2、市场行情提前了解

购买拍卖房产需求足够的谨慎，对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现，很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高，这是很不明智的。方式有风险，买卖需谨慎。

3、参与拍卖需要掌握的技巧

提前做好财政预算，提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数，超过可承受范围坚决不能举牌，一定要冷静谨慎，不要受到环境的影响。

一般以起拍价成交的房产很少，所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价，要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解，比如；在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

法院拍卖房产在过户时要多少费用

1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。

2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1％；土地税是房屋拍卖价格的1％，税是房屋拍卖价格的5．5％；契税是房屋拍卖价1％至3％之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0．5％；登记费是80元。

3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。

4、其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

对于法院拍卖房注意事项，法院拍卖房产在过户时要多少费用？对于法院所拍卖的房子进行购买的时候，是一定要先明确产权的问题，之后就是要看自己的资金能力，毕竟大部分的法院拍卖房都是需要一次性付清全款的。而且在进行过户的时候，也应该要缴纳相应的税费，准备好相应的资料，做到顺利的过户。