为什么拍卖价格会高一些 拍卖法院的房子怎么做

平时有些人可能都没有去过拍卖会，但是去过拍卖会的人应该都知道这个场合可真的是非常的热闹，而且也有很多能够拍卖的产品，房子只是其中的一种拍卖品，有些人也许都发现了，明明是已经拍卖的房子，可为什么价格上会高呢？那么为什么拍卖价格会高一些？拍卖法院的房子怎么做？

为什么拍卖价格会高一些

法拍房的起拍价都较低，但是成交价即为价高者得，所以可能会出现成交价高于市场价的情况。

拍卖法院的房子怎么做

一、拍卖行接受客户委托

房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价

对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价

指拍卖成交应达到的价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期

日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告

拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格

参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金

在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施

拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交

房产一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

对于为什么拍卖价格会高一些？拍卖法院的房子怎么做？针对这个问题上面的介绍已经是比较详细了，有关房子拍卖的价格会比较高一些，也是因为人多起哄的，毕竟最终的拍卖价可都是要比市场上的价格高出很多的。对于在法院上所拍卖的房子进行购买的时候，一定要考虑到多方面的问问题。