5年期LPR下调5个基点 对买房有什么影响?会影响房价吗?

很多贷款买房的朋友都比较关心房贷利率，随着近几年很多购房者在贷款买房时房贷利率都转成了LPR，也因此对LPR开始格外关注，必定事关月供多少。最近，央行传来了LPR下调的消息。

2022年1月20日，中国人民银行授权银行间同业拆借中心公布，2022年1月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，较上月的3.8%下调10个基点；5年期LPR为4.6%，较上月的4.65%下调5个基点。

5年期LPR下调了5个基点，到底对买房有什么影响呢？

专家认为此次LPR利率中，5年期利率下调了5个基点，为4.60%。该数据具有三个特点。

其一，这是21个月以来首次出现5年期LPR下调的情况，上次调整出现在疫情后开复工的关键阶段，即2020年4月份，本次调整也有相似性，和经济下行压力较大有关。

其二，此次下调也是在央行持续降准、MLF降息、国外市场加息等大环境下进行的，总体上市场各端对降息的预期较为强烈。

其三，此次降息恰处于年初，进一步体现了今年货币政策释放流动性、降低资金成本、稳定经济增长的导向。”

此次5年期LPR下调直接影响房贷利率。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即如果LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。

具体来说，LPR是一个基数，各省市要根据自身情况，确定在这个基数上加多少个基点，最终形成该地的实际房贷利率。就北京来看，据京房字公众号，银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。此次调整后，北京首套个人住房商贷的利率是4.6%加55个基点，下限就是5.15%；二套房贷是4.6%加105个基点，就是5.65%。

以首套房贷100万元贷款30年为例计算，每月房贷可以少还约31元，总的贷款利息可以省约1.11万元。

对此，也有专家表示，从目前行业现状来讲，行业最缺乏的是信心，不管是对房企、购房者还是金融机构，这会导致金融机构不敢对外贷款、购房者不敢出手买房。稳定预期的作用远大于购房者的能够得到的实惠，降息后，一百万贷款一年的成本才节约几百元，这对购房者不是最核心的，最核心的是在稳定预期影响下，随着购房需求的释放，行业也会逐渐趋于稳定，这对稳定市场有积极的作用。

LPR下调 会影响房价吗?

LPR下调是个信号，会提升短期行业信心，对于房地产市场会起到稳中向好的促进趋势，但是对于房价的推动还是相当有限。不过通过回溯，在过去十多年中，我国总共有两次房价上涨，每次都与利率下调有关。

次：2008年的全球金融危机，央行在三个月内启动四次降息，再加上“4万亿计划”，共同推动了2009－2010年的房价高峰。

第二次：2012到2015年的连续降息与楼市去库存政策，则共同推动了2016-2017年的房价高峰。

利率的本质是钱的价格，利率越低，人们就更容易借到钱，市场上的钱就越多，物价就更容易上涨，而房产作为一种极为刚性又极为稀缺的商品，往往比较容易引发资金关注。不过和以上两次不同的是，近几年市场的整体基调出现了变化，房地产大背景还是“房住不炒”，房地产行业发展始终是“稳”字当头。由此可以得出结论，此次LPR的下调会提升市场信心，短期内房地产市场回暖预期提升，部分地区房价可能有正向的刺激作用，但是幅度会比较有限，必定房价大涨大跌的时代已经过去了。