房地产税实施的阶段？房地产税为何迟迟未推行？

房地产税虽然没有实施，已经在十年前提出来了，但是在2021年已经开始，但是并不是都有这项费用，而是上海和重庆作为试点城市，面对这样费用，有一些人并不是很了解，毕竟这项费用有些人还是比较陌生的，所以想要大概了解一下。那么小编就来告诉你房地产税实施的阶段？房地产税为何迟迟未推行？

房地产税实施的阶段

其实我国房地产税的“前身”就是房产税。1950年颁布的《税政实施要则》，把房产税独立了出来，单独成立了一个税种。1951年，《城市房地产税暂行条例》公布，房产税、地产税合二为一，房地产税应运而生。而房地产税真正的探索阶段，是在2003年十六届三中全会上首次提到对自住房进行征税；

2011年，房产税在上海和重庆两地试点；2013年十八届三中全会上，房地产税立法被提上日程；2015年房地产税被纳入十二届人大常委会立法规划；2018年9月房地产税法律草案拟定中。

房地产税为何迟迟未推行

1、房地产税为何“坎坷”，难点之一在于我国的土地制度。我国的土地所有权属于国家，征收房地产税，意味着房地产税不仅只对房屋征税，还要对房屋下面的土地进行征税，征税范围更广，其中的土地评估机制，很复杂。而已经试点房产税的地区，只涉及房屋，不涉及到土地，比如印花税、契税等，征收难度相对低。

2、房地产税牵一发而动全身，《2018年中国城市家庭财富健康报告》数据显示，中国城市家庭资产中，住房资产占77．7％，金融资产只占11．8％。有一套住房的家庭占比为58．4％，有两套住房的占比为31．0％，有三套及以上住房的占比为10．5％，户均拥有住房1．5套。在这些手握多套房的人中，自然也充斥着各种博弈。

3、如果说之前房地产税不推行是因为配套制度不完善的话，那么当下更多的是因为宏观环境不允许。18年至今，经济增速下行压力日趋明显，不少地方的楼市横盘乃至存在下行风险，而如今又加上全球经济放缓和疫情影响，此时即使房地产税立法，这种舆论导向也会让市场对预期产生负面影响。所以说，如果经济下行压力继续加大，楼市下行周期延长，房地产税推出的时间还可能会推迟。而如果居民部门杠杆率进一步攀升，房地产税反而可能加速推进。总之，房地产税是早晚的事，但时机很重要。

4、最后一点，那就是土地出让金的问题。即使不靠卖地为生的一线城市（除广州外），今年一季度土地出让金依然很高。据公开资料，今年一季度，北京土地市场以672亿元的成交总额位居第二，仅次于上海。

在减税降费大背景下，地方政府收入少了，房地产税又没这么快，所以靠土地出让金依然是重要方式。你看看，连北京上海都这样，其他那些高度依赖土地财政的城市就更不用说了。

以上是小编介绍的房地产税实施的阶段？房地产税为何迟迟未推行？对于房产税的问题我们已经了解，我们要知道这项费用一直没有推行，是有很多的原因的，当然了有不少的人因为不懂房产税的问题，所以会觉得这项费用只是额外的支出，因此要多多了解。