全款买房却被开发商抵押最终怎么解套 哪些房子不能申请抵押贷款

买房子是说起来比较简单的一个事情，但其实在操作的时候是比较难的，因为除了要准备好一些费用之外，更是应该要了解有关买房子的相关事项，比如说有关房子的产权是一定要考虑清楚的，对于全款买房却被开发商抵押最终怎么解套？哪些的房子不能申请抵押贷款？一起来认识一下吧。

全款买房却被开发商抵押最终怎么解套

商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人的，可以要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

《人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

哪些房子不能申请抵押贷款

1、房龄大的二手房

二手房如果要申请抵押贷款的话，一定不能忽视了房龄的问题，现在很多银行对于房屋抵押贷款时用做抵押的房屋是有一些限制的，一般都会限制在房屋的房龄以及房屋的面积上面。根据现在大多数银行对抵押贷款的规定来看，一般房龄在20年以上并且房屋面积在50平米以下的，银行基本上是不会放贷出来的。

2、产权有争议的房子

并不是所有的房子都能申请银行抵押贷款的，对于一些房屋存在产权争议的房子，也是无法申请银行抵押贷款的。常见的就是房屋的产权并非属于贷款者一人，若是在办理抵押贷款时房屋产权共有人不同意进行抵押，那么房子就不得进行抵押。

3、未结清贷款的房子

现在大多数的人都是贷款购买的房子，在进行房屋的首次抵押时，银行就已经拥有了这套房子的他项权利。而在法律上来说是不能让两家银行同时拥有一所房子的他项权的。

全款买房却被开发商抵押最终怎么解套？哪些的房子不能申请抵押贷款？看过上面的文字内容之后，都是应该已经明白了吧，其实现在有很多开发商都是提前把房子给抵押出去的，但是如果通过了全款买房，应该要尽快的实施解押，另外像产权不明确或者是老房龄的房子，一般是无法进行申请抵押贷款的。