法院在什么情况下房屋不能拍卖 购买法院拍卖房子的流程有什么

房子如果不能够按时的还款，那么法院有可能会把房子给查封之后再次进行拍卖，然后还之后剩下的贷款问题。不过并不是所有的情况下法院都有可能把房子给拍卖的，在有些情况下是不可以拍卖房子，那么法院在什么情况下房屋不能拍卖？购买法院拍卖房子的流程有什么？下面是详细的介绍。

法院在什么情况下房屋不能拍卖

没有完全产权的房子法院不能拍卖的，如公租房，村民自建房，基本上由法院拍卖的这些房子基本上都是用拍卖款偿还债务欠款的。可实际上很多时候人们并不愿意去购买法院拍卖的房子，因为会面临实际居住人拒不搬离或者是房屋的质量难以得到保障等这些风险。

购买法院拍卖房子的流程有什么

一、购买法院拍卖房子的流程，拍卖行接受客户委托，房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

二、拍卖的鉴定与估价，对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。

三、确定拍卖房产底价，指拍卖成交应达到的价格基数，购买法院拍卖房子的流程，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。

四、确定拍卖日期，日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。购买法院拍卖房子的流程，从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。

五、发布拍卖公告，拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

六、审查竞买人资格，参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

七、竞买人缴付保证金，购买法院拍卖房子的流程，在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

八、组织拍卖会实施，拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

九、拍卖品的权属移交，房产一旦成交，拍定人当即付款，购买法院拍卖房子的流程，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

有关法院在什么情况下房屋不能拍卖？购买法院拍卖房子的流程有什么？如果不符合相关拍卖的条件，那么法院是没有权利把房子进行拍卖的，另外法院在拍卖房子的时候，也是应该要遵守相关的流程才可以，买房子的人们也应该是按照相应的流程去进行购买才行。