法院拍卖房子按什么价格拍卖？法拍房成交价高于市场价原因？

如果我们想要买到价格实惠的房子，很多人都会推荐您买法拍房。说到法拍房，很多人并不太了解，因为这一套房子在我们的生活当中并不是很多见，想要买这个房子还是需要经过和在法院竞拍得到的。他们是以什么样的价格卖出？我们需要了解。那么小编就来告诉你法院拍卖房子按什么价格拍卖？法拍房成交价高于市场价原因？

法院拍卖房子按什么价格拍卖

1、法院拍卖房子按与被执行人议价：

法院在拍卖前，与申请执行人、被执行人双方进行协商，确定一个双方都认可的价格。这种情况适用于涉案当事人不多，协议结果容易达成一致。如果协议价格合理合法，就会作为房屋的参考价格。如果被执行人不配合议价或者下落不明，案件涉及众多当事人且意见不一致时，法院就会考虑采取其他方式。如果遇到这类以协议价作为评估价的法拍房，必须在参拍之前知道法拍房的真实市场价，否则很可能会高价买到低价法拍房。

2、法院拍卖房子按评估公司估价：

评估公司，是指专门评估房产价值的有关机构。为了避免人为因素扰乱评估价格，法院会采取摇号方式选择评估公司，限度的保障司法公正。评估公司所出具的资产评估报告中会详细记录评估房产的具体情况、评估方式、评估标准、评估结果，以及其他有效期等信息，内容详实，准确性高达85％。

3、法院拍卖房子按网络询价：

网络询价只需要法官登录平台，按照相应的栏目填好信息，即可自动生成评估工具。由于房屋的价格影响因素较多，网络数据更新速度也未必能跟上市场变动。

4、法院拍卖房子按定向询价：

定向询价的对象一般为房管局或者其他政府机构。法院会出具法拍房的询价函，询价函中会写明询价要求以及相关信息，被询价的机构会在指定期限内给出结果。定向询价的方式目前比较少用。

法拍房成交价高于市场价原因

1、不理性的竞拍

很多人在竞拍法拍房的时候，为了把看重的房子竞拍到手，在实际竞拍的时候，就不顾价格的高低，一味的追高，特别是一套房有好几个人竞拍的时候，各自都为了竞拍到这套房，在价格上你追我赶，不断的不把价格往上抬高，以至于高出市场价很多的情况，这就是在竞拍的时候，竞拍人出现不理智的行为。

2、故意抬高房价

竞拍的人当中，不仅有想购买这套房的真实竞拍人，还有一些你看不到的，不购买房子的人也在参加竞拍。这一部分人的目的，就是要抬提高拍卖房的价格，造成这套房很抢手的效果，以便能够把价格拍卖的更高。

以上是小编为我们介绍的法院拍卖房子按什么价格拍卖？法拍房成交价高于市场价原因？我们要知道法拍房它的价格是很实惠的。但是如果房子存在一定的债务问题，那么我们就不要选择人的房子了，因为这个房子有债务，就会对我们以后的生活造成影响，甚至还会面临着债务纠纷，买到这样的房子真的是太不划算了。