法院拍卖的房子高于市场价的原因？法拍房要注意什么？

许多人都在考虑买房子，而在了解买房子的过程中人们发现房子的种类很多。法拍房是当今很多人都在关注的，也是因为房地产市场的变化，市场上出现了一大批法拍房，为了让那些想要购买法拍房的人都买到适合的房子，人们要对法拍房要深入认识，那么法院拍卖的房子高于市场价的原因？法拍房要注意什么？

法院拍卖的房子高于市场价的原因

当有2个以上的买家，资金充足，又特别想要这套房子时，就容易出现轮流抬价，最终以高于市场价的价格完成竞拍。由于法拍房的特殊性，经常有一些市场上见不到的标的出现。比如：成都的独栋别墅，不少人都惦记着成为其业主，可惜平时几乎没有二手房流出，此时出了一套法拍房，那么这些有意向的人必然是轮流抬价，直到一方胜出。所以只要是稀有的，市场上不常见的法拍房，就容易拍卖出高价。不仅仅是住宅，地理位置上很有价值的商铺、写字楼等也经常存在这样的现象。

这一点比较好理解，就是买家看好被执行拍卖房产所处的位置的经济发展潜力。法院对法拍房价值的评估由银行完成，而这个评估值反馈的是当前价值，假如多个参拍人都认为这地段大有可为的话，那么就会出现相互竞价到高于市场价的情况。

法拍房要注意什么

1、法拍房要注意户口

法拍房不是由原房主亲自出售的，而是由法院进行拍卖的，但是法院要拍卖的房子有那么多，针对房子的具体情况，法院不会详细的去了解清楚。通常情况下，购房者购买的法拍房原房主都是没有将户口迁出去的，法院将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权，但是户口的问题是没有确认下来的，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。

2、法拍房要注意房子是否被出租

有些法拍房的原房主背负着大量的债务，就会将房子出租出去赚取大量的租金，所以房子目前就处于一个长期出租的状态，但是法院在拍卖房子的时候是不会针对这些情况进行调查的。这就导致购房者买下法拍房之后还不能够及时的办理入住，因为有一个规定时间买卖不破租，必须要得到租房者的同意或者是租约到期之后，购房者才能入住。

3、法拍房要注意其他费用

购买法拍房的话，可能购房者需要交纳的可不只是房款了，还会隐藏一些其他的费用，主要还是因为法拍房交易流程导致购房者无法对房子进行实地考察导致的。如果实地看房的时候没有注意到房屋存在的问题，倒是接了房之后才发现房子存在一些比较严重的质量问题，出现窗台渗水、墙体裂缝等，未来可能需要大量维修费用。

法院拍卖的房子高于市场价的原因？法拍房要注意什么？通过上述具体的分析之后，大家对于法拍房的具体情况也都有所了解了，想要购买法院拍卖的房子的同时，大家要知道房子的具体情况，这样才可以使自己在购买了法拍房之后，可以顺利的入住其中，为自己避免各种问题。